El mercado inmobiliario industrial de la región inició el primer trimestre de 2019 con una incremento del 8.2% en su inventario; aseguran especialistas

El reporte trimestral de enero-marzo, del portal especializado solili.mx, indicó que Monterrey ocupa el segundo lugar con la mayor concentración de inventario industrial del país, con 125.3 millones p² de nueva oferta. Santa Catarina y Apodaca concentran el 79% de ese incremento.Asimismo, reportó un incremento de 22% en la construcción de nuevos espacios con respecto al 4T18, superando los 4.8 millones pies cuadrados (p²) entre un total de 40 proyectos.

Por lo que respecta a la tasa de vacancia promedio al cierre del 1T19, para espacios clase A y B fue de 5.9%. El corredor de Apodaca tuvo un decremento en su disponibilidad, mientras que Santa Catarina reporta una tasa que duplica el número reportado el 4T18. Las rentas promedio señalan un incremento del 5%, equivalente a dos centavos de dólar, con un precio unitario máximo de 0.46 dólares el p2 por mes sobre el corredor Apodaca donde se ubica 41% de los inventarios de la ciudad.

La absorción por su parte reflejó un comportamiento más conservador, ya que tanto la absorción bruta como la neta disminuyeron con respecto al periodo anterior. La absorción bruta se contrajo 64%, en tanto que la neta lo hizo en 47%. Sin embargo, Apodaca y Ciénega de Flores reportan incrementos en este indicador, siendo estos los corredores donde se ubica la mayor parte del inventario.

 

 

Jesús Arias. (2019). Acelerado crecimiento de inventario industrial en Monterrey. 22/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25061-acelerado-crecimiento-de-inventario-industrial-en-monterrey

En la región y su zona metropolitana, el mercado de oficinas Clase A/A+ reportó poco más de 222 mil metros cuadrados en construcción.

Después de seis meses sin actividad, durante el primer trimestre de 2019 (1T19) se incorporó en la Ciudad de Monterrey inventario nuevo de espacios corporativos por 51 mil metros cuadrados (m2), con lo cual el inventario total llegó a 1.22 millones de m2. De acuerdo con el reporte trimestral de CBRE, el mercado de oficinas Clase A/A+ de Monterrey y su zona metropolitana reportó poco más de 222 mil m² en construcción.

La tasa de vacancia se registró 15.5%, representando poco más de 189 mil m² de espacio vacante, niveles similares a los que presentó en 2017. A pesar de la incorporación de nuevos espacios, el reporte de la correduría indica que hubo una absorción neta al cierre del trimestre superior a los 6 mil m2, debido a que la absorción bruta fue mayor a los 15 mil m2, lo que se explica por la continuidad de nuevos inquilinos que buscan establecer sus operaciones en Monterrey.

El precio promedio de renta de salida de este trimestre cerró en 21.48 dólares por m² por mes, 0.56 dólares abajo del último trimestre de 2018, pero a pesar de su baja respecto al reporte anterior, algunos corredores como Monterrey Centro, Contry y Santa María repuntaron un poco. Como tendencias CBRE indicó que al 1T19 los precios promedio de renta, la absorción neta y el inventario en construcción van a la baja, en tanto la tasa de vacancia va a la alza.

 

 

Ricardo Vázquez. (2019). Mercado de oficinas en Monterrey con buena absorción en 1T19. 22/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/oficinas/25047-mercado-de-oficinas-en-monterrey-con-buena-absorcion-en-1t19

 

 

En los últimos 3 años, la venta de residencias vacacionales subió 6% en promedio, según AMPI.

Laura Beltrán ya se alista para pasar unos días de Semana Santa en Acapulco, donde no tiene reservación de hotel dado que hace 5 años compró un departamento en la zona de Punta Diamante por menos de 2 millones de pesos, lo que le permite ir regularmente a la playa.

En los últimos tres años, la venta de residencias vacacionales creció 6 por ciento en promedio, en tanto que la de viviendas en general subió 4.3 por ciento, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Claudia Velázquez, directora de operaciones de Softec, señaló que las entidades con playa son las que concentran la mayoría de los desarrollos vacacionales.

Expertos coincidieron en que los inmuebles de tipo medio, residencial y residencial plus –con un precio superior a los 2 millones de pesos– dominan este segmento y su valor se determina en función de su distancia al mar y amenidades como club de playa, alberca, jardines y gimnasio, entre otros.

“Hay algunos destinos donde los compradores son nacionales y otros donde son extranjeros; canadienses, estadounidenses y algunos europeos”, detalló Velázquez.

Pablo Vásquez, presidente nacional de la AMPI, estimó que en 2019 el volumen de ventas de unidades vacacionales crecerá entre 6 y 7 por ciento, mientras que el de vivienda en general será de 5.2 por ciento.

Según datos de Propiedades.com, los destinos con mayor demanda de ‘depas’ y casas vacacionales son Acapulco, Riviera Nayarit, Los Cabos y Puerto Vallarta.

Pese a los problemas de inseguridad que enfrenta, Acapulco se mantiene como una de las zonas preferidas para adquirir este tipo de residencias.

En el primer trimestre de 2019 las búsquedas de vivienda crecieron 83 por ciento respecto a igual lapso del año pasado, además de cuadruplicarse contra 2017.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que este destino es favorito porque es accesible en precio para compradores nacionales.

En los primeros tres meses de este año, tenía una oferta de casi mil inmuebles, con un precio promedio para casas de 2.3 millones y de 2 millones de pesos para departamentos. Frel, desarrolladora inmobiliaria, levanta ‘depas’ de lujo en Acapulco, mientras que Ara ofrece vivienda del tipo medio con amenidades.

En los primeros tres meses 2019, las consultas de casas y ‘depas’ en la Riviera Nayarit avanzaron 63 y 306 por ciento comparado con iguales periodos de 2018 y 2017, respectivamente.

González explicó que esto fue impulsado por los ‘baby boomers’ (norteamericanos y canadienses de entre 55 y 70 años).

“También hay inversiones de nicho para gente de la tercera edad o en fase de retiro, que invierten en proyectos con servicios médicos”, agregó el experto.

En esta zona dominan las unidades de tipo residencial plus en desarrollos con acceso directo a playas.

A marzo se ofrecerían más de 300 inmuebles con precios promedios de 5.4 millones para casas y 6.7 millones de pesos para ‘depas’.

Mota-Engil Turismo desarrolla un complejo turístico en Costa Canuva, el cual tendrá 30 lotes condominales.

La cercanía de Los Cabos con Estados Unidos influyó para que se convirtiera en uno de los destinos inmobiliarios turísticos más exitosos entre los extranjeros.

En el primer cuarto de 2019, el volumen de unidades buscadas subió 68 por ciento contra el mismo periodo de 2018, además de duplicarse respecto a dos años antes.

Velázquez detalló que los compradores son extranjeros en desarrollos exclusivos con accesos directos a la playa.

A la fecha, en este municipio de Baja California hay 185 inmuebles con un precio promedio de 4.4 millones para ‘depas’ y de 3.6 millones de pesos para casas. Frel tiene presencia en esta plaza a través del desarrollo The Paraiso Residences.

Además de destacar por sus playas y el Mar Caribe, este destino cuenta con un fuerte atractivo antropológico y cultural.

De enero a marzo de 2019, usuarios mostraron un alza de 20 y 231 por ciento en el interés por encontrar inmuebles frente a igual trimestre de 2018 y 2017, en el mismo orden, de acuerdo con Propiedades.com.

González dijo que en este corredor la oferta residencial es mucho menor que la demanda.

El destino cuenta con 116 inmuebles en venta y los precios más altos de casas promedian 5.7 millones y 4.5 millones de pesos para los departamentos.

Inmobilia impulsa la vivienda vacacional en este destino, con proyectos como Aldea Maya I y II, Maya Zamá y Aldea Zamá.

Puerto Vallarta, vivir el lujo

Al igual que Acapulco, Puerto Vallarta es una zona consolidada, que ha conservado su popularidad con los años.

El número de unidades buscadas en este destino creció 12 por ciento respecto al primer cuarto de 2018 y casi el doble contra igual lapso de 2017.

Velázquez refirió que en esta área también predominan los compradores extranjeros frente a los mexicanos y se venden principalmente apartamentos de lujo.

El valor promedio de una casa en Vallarta es de 3.2 millones, mientras que el de un departamento anda en los 4.2 millones de pesos.

Pamela Ventura. (2019). ¿Quieres comprar una casa en la playa? Estos son los 5 destinos más buscados. 15/04/2019, de El Financiero Sitio web: https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/quieres-comprar-una-casa-en-la-playa-estos-son-los-5-destinos-mas-buscados

La inteligencia artificial, los bots y el big data se han convertido en herramientas privilegiadas para el sector inmobiliario.

Los créditos hipotecarios se siguen evaluando con criterios tradicionales: ingresos, nivel de endeudamiento, avales, etcétera. Pero para Gonzalo Palafox, director de Desarrollo de Negocios de la ION, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), las huellas digitales pueden ser mucho más útiles para determinar si deben otorgar un crédito o no.

“Que me muestre una constancia de ingresos no sirve si en internet puedo ver información de consumos, los lugares que visita, dónde viaja y si paga sus deudas. La inteligencia artificial aprovecha la huella digital para conocer su perfil de capacidad de pago y propensión al mismo”, explica. Aunque hoy no es legal hacer ese tipo de búsquedas, Palafox espera que se pueda lograr una regulación útil para ambas partes.

La inteligencia artificial, los bots y el big data se han convertido en herramientas privilegiadas para el sector inmobiliario, que busca nuevas formas de llegar a los jóvenes y aprovechar la información que extraen de internet, como explican los expertos en el foro Proptech: tecnología en el sector inmobiliario, organizado por la desarrolladora Quiero Casa el 28 de marzo pasado.

En el último año, la búsqueda de vivienda por internet aumentó 27%, según Cecilia Furfaro, general manager del portal Vivanuncios. Por eso, las estrategias apuntan a la tendencia que se conoce como ‘ropo’: buscar en línea, comprar en físico (research online, purchase offline).

“Se espera que para 2035 el 75% de los inmuebles serán visitados solo a través de realidad virtual, por eso, hay que ir preparándonos”, añade Furfaro. Mientras un asesor inmobiliario tarda cinco días en encontrar viviendas similares para un cliente, la inteligencia artificial lo puede hacer en solo cinco minutos, explica.

Datos: una mina de oro por explotar

En algunos desarrollos de Quiero Casa ya se han logrado ventas de departamentos 100% en línea, solo con las conversaciones de chat entre el cliente y el asesor virtual, señala Mateo Turanzas, director de Tecnología de la consultora inmobiliaria Sidehouse. El siguiente paso, cuenta, es analizar esas conversaciones exitosas y generar algoritmos que permitan replicarlas.

Los datos le sirven además para dar seguimiento a sus clientes, después de haber comprado el departamento. Junto con Quiero Casa, desarrollaron una aplicación llamada Comunidapp para administrar pagos del edificio, gestionar el valet parking y recibir comentarios de las conversaciones entre vecinos para entender “cómo viven su inmueble y cómo los vamos a poder atender mejor en su próxima compra”.

El objetivo final es incentivar las compras. Hoy, en promedio, cada familia compra 1.6 viviendas a lo largo de su vida. El mercado quiere hacerse más flexible para aumentar esa tasa y mejorar las ventas, explica Turanzas.

 

 

Irene Larraz. (2019). El sector inmobiliario se robotiza. 02/04/2019, de Obras Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/03/31/el-sector-inmobiliario-se-robotiza

La cifra de visitantes a esta región ha incrementado año con año.

Según lo previsto por el gobierno de Quintana Roo, se espera que el Caribe mexicano tenga el arribo de un millón 276 mil 429 turistas entre el 13 y 28 de abril por motivo de la temporada de Semana Santa; situación que tendría un impacto directo en la economía de la región.

Las autoridades pronostican una derrama económica de mil 75 millones de dólares durante este periodo, lo que representa un 2.6 por ciento más que las cifras observadas en años anteriores.

Cabe señalar que en 2018, Quintana Roo recibió más de 20 millones de visitantes y se espera que en años siguientes aumente esa cantidad para beneficio de la principal actividad económica de la región.

 

 

Alejandra Cañedo. (2019). Quintana Roo prevé derrama de 2 MMDP por Semana Santa. 02/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24875-quintana-roo-preve-derrama-de-2-mmdp-por-semana-santa

La información se dio a conocer a través de Miguel Torruco, titular de la dependencia.

Durante la inauguración de la edición del 44 Tianguis Turístico en Acapulco, Miguel Torruco Marqués, titular de la Secretaría de Turismo (Sectur), estimó que este año se realizará una inversión de cuatro mil 865 millones dólares (mmdd) en diversos proyectos en el sector, aunque no detalló de dónde provendrán los recursos.

Señaló que con esto se crearán 23 mil 730 empleos directos y que como consecuencia, para este año se espera la llegada de 43.3 millones turistas internacionales al país, lo que significará un aumento del 4.7% respecto al año anterior.

Torruco Marqués informó que durante los primeros tres meses que van del año, ya se ha construido mil 767 cuartos de hotel. Por su parte, el presidente de la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH), Luis Barruis Sámchez, solicitó al Gobierno federal una inversión de 125 millones de dólares anuales para la promoción de los destinos turísticos del país, asegurando que la aportación privada en la materia no es suficiente.

 

 

Julieta Álvarez. (2019). Sectur anuncia inversión de casi 5 MMDD para turismo. 08/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24940-sectur-anuncia-inversion-de-casi-5-mmdd-para-turismo

El plan desarrollado por la Secretaría de Turismo se soporta en la implementación de cinco proyectos y estrategia que detonarían la actividad turística.

 

1. Consolidar la integración y desarrollo regional del Sureste mexicano a partir de proyectos de infraestructura de alto impacto entre los que destaca el Tren Maya, que de acuerdo a la Secretaría de Turismo, propiciará el desarrollo de nuevos circuitos locales e integrará más de 190 recursos turísticos como son playas, zonas arqueológicas, Ciudades Patrimonio de la Humanidad y Pueblos Mágicos.

2. Regionalizar destinos con vocación turística para generar un mejor equilibrio con la creación de ocho macro regiones: Centro, Centro-Norte y Occidente, Noroeste, Mar de Cortés, Golfo, Norte-Centro, Península de Yucatán y Pacífico Sur. La regionalización se sustentará en programas con solidez institucional como Pueblos Mágicos y Ciudades Patrimonio Mundial de la Humanidad.

3. Fortalecer el mercado interno al incrementar el potencial turístico doméstico, además de la implementación de los programas Disfruta México, el cual buscará establecer acuerdos con tour-operadores y socios estratégicos a escala nacional, y Sonrisas por México, para que grupos en situación de vulnerabilidad o de bajos recursos puedan viajar gratuitamente por el país.

4. Diversificación de mercados, impulso a negocios efectivos y desarrollo de esquemas de comercialización en donde se plantean dos proyectos. “Reencuentro con mis raíces”, centrado en ampliar y cuidar al mercado turístico de Norteamérica, además de atraer a la población México-americana. “Operación Toca Puertas”, buscará diversificar mercados y atender nichos de alto poder adquisitivo.

5. Vinculación multisectorial e interinstitucional para el impulso de la convivencia, integración y reconciliación social, mediante el trabajo en conjunto de la Secretaría de Turismo y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para rescatar las zonas turísticas urbanas y rurales.

 

Alejandra Cañedo. (2019). Cinco proyectos prioritarios de la Estrategia Nacional de Turismo. 25/03/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24823-cinco-proyectos-prioritarios-de-la-estrategia-nacional-de-turismo

De acuerdo con International Council of Shopping Centers (ICSC), actualmente existe una transformación en el sector de los bienes raíces comerciales, si bien es cierto se habla de forma global de una época de regeneración, hay algunas tendencias que afectan los bienes raíces comerciales en América Latina.

Entendiendo que las tendencias son cambios en el comportamiento o actitudes de los consumidores hacia una industria, será necesario entonces analizarlas y visualizar el futuro para realizar los ajustes necesarios y dar paso a esta nueva etapa en el comercio minorista.

De igual forma será necesario identificar los cambios generados en los bienes raíces comerciales y determinar cuáles son aquellas tendencias que están afectando directamente al sector en esta nueva era comercial.

Tecnología

Según lo señalado por Euromonitor International, el incremento en el uso de la tecnología es una de las tres megatendencias que impactará la industria minorista de Latinoamérica. Las otras dos son la inclinación de los consumidores por los productos de salud, y la disminución en el ingreso disponible de la clase media.

Otra característica de la tecnología es la presencia omni-canal en las estrategias del retail, la presencia online-offline de las marcas ofrecerá mayores beneficios que sólo utilizar alguna de ellas, volviéndose una relación y complemento, adicionalmente este tipo de compra es más completa y ofrece una total experiencia para los consumidores.

Hoy en día el 94.6% de las ventas comerciales de América Latina son generadas por minoristas con establecimiento físico, como se menciona en el estudio “Impacto socioeconómico de los bienes raíces comerciales en América Latina” del ICSC. La importancia del comercio físico para los compradores latinoamericanos es reiterada en un informe de A.T. Kearney, el cual indica que el 91% de los consumidores mexicanos y brasileños prefieren comprar en tiendas físicas después de realizar la búsqueda en Internet o fuera de Internet.

Demografía

El crecimiento de los Baby Boomers, el acceso de los Millennials al mercado económico y el incremento en la densidad urbana en las capitales de Latinoamérica han generado nuevas características dentro de los espacios de los bienes raíces comerciales. Conforme al ICSC, los desarrolladores de propiedades comerciales latinoamericanas están respondiendo a la tendencia global de placemaking al incorporar minoristas innovadores, arrendatarios experienciales y usos de propiedad no comerciales en sus proyectos, desde su construcción inicial o durante remodelaciones importantes.

Además de simplemente mejorar la mezcla de arrendatarios, una variedad de desarrolladores de bienes raíces comerciales están llevando esto un paso más adelante para crear propiedades de uso mixto. Estos proyectos a menudo incluyen uno o más de los siguientes elementos: espacio de oficina, hospitalidad, residencial y área común, logrando espacios funcionales y proyectos exitosos en América Latina.

Estas propiedades comerciales ofrecen un “tercer lugar” fuera de casa o de la oficina para reunirse con amigos y familiares en un ambiente seguro, limpio y abierto. Estos centros comunitarios van más allá de brindar un lugar para comprar y de entretenimiento, también ofrecen un lugar para actividades educativas, artísticas, culturales y humanitarias.

 

Equipo de Redacción Inmobiliare. (2019). Principales tendencias de los bienes raíces comerciales en América Latina. 24/03/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/principales-tendencias-de-los-bienes-raices-comerciales-en-america-latina/

Definitivamente, los dos retos más fuertes que enfrenta el segmento de oficinas es, como ya se expresó, la economía de México, y por el otro lado, el cambio de hábito en la operación de los edificios. Cada vez más, los desarrolladores, arquitectos e inversionistas del sector tienen que ser más cuidadosos e informados para que sus proyectos tengan más demanda a futuro.

“Muchas veces pasa en los mercados que hay migración por calidad. Aquí lo hemos dicho en los últimos 5 o 6 años, la gente se ha salido de edificios obsoletos, viejos, a espacios nuevos. Esto trajo una dinámica a nuestro mercado muy buena, porque se vació todo lo viejo y se ha ocupado todo lo nuevo. Evidentemente lo viejo perdió valor, muchos de ellos fueron demolidos para construir nuevos edificios. Hay un cambio de calidad y hay una migración, que llamamos ‘flight-to-quality’; es decir, que la gente vuela a lo nuevo” asegura Lachica. Por ejemplo, en el 2018, los precios atractivos en edificios nuevos de alto perfil originaron una continua mudanza a espacios de mayor calidad, lo que se reflejó en una importante absorción positiva en edificios clase A, en paralelo a la absorción negativa de los edificios clase B y C, tendencia que se presentó en todos los submercados, pero sobre todo en los corredores antiguos de Reforma e Insurgentes.

En este sentido, edificios que fueron construidos hace 20 años y que ya se consideraban de alta calidad, hoy en día pueden ser obsoletos ante las nuevas tecnologías y los actuales hábitos de trabajo.

Pensar los espacios de oficina más eficientes requiere de una infraestructura diferente, “ciertamente en donde tenías antes 100 personas hoy podrían laborar 140 o 150, esto requiere de un trabajo minucioso de planeación, ya que si se supera la infraestructura para la que fue diseñado un edificio, sus servicios podrían colapsar”. Generalmente, los edificios estaban planeados para tener entre 10 y 12 m2 por persona, si eso se baja, se generarían otros riesgos como la saturación de los elevadores, sobrecarga eléctrica e incluso problemas con el aire acondicionado.

Coworking

Frente al reto para pensar el diseño de los espacios de oficinas así como los hábitos de trabajo, el coworking es un esquema de uso de oficina que va a seguir teniendo un crecimiento y una demanda importante, ya que son espacios modernos, eficientes, aun cuando cuentan con pocos metros por persona.

De acuerdo a Víctor Lachica su demanda se debe a que ofrecen varias ventajas: “número uno; si eres una persona que tiene una operación pequeña y además viajas mucho alrededor de la república mexicana, te permite usar oficinas en diferentes lugares, en diferentes geografías, esto nadie te lo ofrece. La segunda ventaja es que puedes tomar espacios no amarrándote a largo plazo. Te permite flexibilizar tu crecimiento de manera muy rápida”.

Ciertamente, está dando una solución a mediano y corto plazo para todo tipo de empresa tanto grande como pequeña. “Empresarios como emprendedores están tomando este tipo de espacios con mucho gusto, y por eso tenemos este crecimiento”.

Movilidad

Un tema importante que preocupa al segmento de oficinas es sin duda la movilidad, porque la gente quiere transportarse lo menos posible, lo que se busca es una eficiencia en el tiempo y sobretodo una mejora en la calidad de vida.

En este sentido, se están pensando cada vez nuevas formas para hacer frente al tema de la movilidad; por ejemplo, una fuerte tendencia es los usos mixtos, donde se conjunta casa habitación con oficinas, para hacer más eficiente el tiempo y que la gente use el transporte realmente cuando sea necesario. “Estábamos un poco mal acostumbrados a ir para todos lados, todo el día y estar parados en el tráfico, creo que este hábito de estar constantemente transportándonos va a disminuir”.

La tecnología puede ser una herramienta clave repensar los hábitos y dinámicas de los negocios y trabajos, así como la movilidad. Por ejemplo: “el número de viajes hoy de México al extranjero por temas de negocio se ha reducido, porque mucho de esto lo logramos a través de teleconferencias, del teléfono, de mandar documentos vía email, las tecnologías nos están sirviendo también para transportarnos un poco menos y ser más eficientes en el tema de movilidad” finaliza Víctor Lachica.

 

Xareni Zafra. (2019). La nueva era de los espacios de oficina. 19/03/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/la-nueva-era-de-los-espacios-de-oficina/

Cuando se trata de inversiones en el sector de bienes raíces, se piensa en altas cantidades de dinero que no siempre son accesibles para todas las personas; sin embargo, el crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una alternativa que abre la puerta a nuevas oportunidades de negocios con riesgos mínimos y montos accesibles.

De acuerdo con la consultora internacional PwC, para 2020 se estima que el monto de inversión acumulado bajo el esquema de crowdfunding inmobiliario alcance 250 mil millones de dólares a nivel mundial, convirtiéndolo en uno de los segmentos con mayor crecimiento de manera internacional.

Se trata de una práctica asentada y regulada en países de Norteamérica y Europa desde hace más de 10 años; en comparación con México, donde no existía una ley hasta apenas un año con la aprobación de La Ley Fintech, la cual regula a las Instituciones Financieras Tecnológicas (ITF), que comprenden tres grupos: 1. Plataformas de Fondeo Colectivo o Crowdfunding; 2. Procesadores de Pagos y 3. Criptomonedas.

A pesar de que el país del norte es considerado pionero en este tipo de plataformas digitales, México ha mostrado un crecimiento en esta nueva forma de hacer negocios, “estas plataformas vienen a hacer una inclusión financiera muchos más sólida, atractiva e interactiva que los bancos”, comentó David Agmon Mizrahi, CEO de Inverspot, en entrevista exclusiva para Inmobiliare.

De acuerdo con el director de Inverspot, la compañía aumentó su número de inversionistas en 50% de noviembre del 2017 a noviembre del 2018, “anteriormente teníamos 800, hoy suman 1600. Además contamos con inversionistas en ciudades de Estados Unidos como Miami y Los Ángeles; un par en Chile; y casi en toda la republica mexicana pero principalmente en la Ciudad de México”.

El crecimiento que han mostrado desde sus inicios las plataformas de crowdfunding en México es prueba de la aceptación que han tenido dentro del sector de Real Estate y financiero.

Por su parte José Enrique González, director de operaciones de M2CROWD, señaló que esta práctica permite realizar inversiones con hasta cinco veces más rendimientos que los bancos, “hoy en día, según la Condusef los bancos que te dejan invertir desde 500 o 1000 dan 3% de interés sin contar la retención de impuestos. Si nosotros comparamos ese 3% contra el 15% estamos hablando de 5 veces más de ganancia”.

En Norteamérica operan firmas de Real Estate crowdfunding como Prodigy Network que tienen como mayor ventaja el cambio de divisas. Invertir en inmuebles americanos favorece a los inversionistas, debido a que todas las operaciones son en dólares.

En entrevista para Inmobiliare, Lisandro Videla, Director de Prodigy Network comentó “el mercado en Estados Unidos está mucho más regulado, “por The Jumpstart Our Business Startups (JOBS), ley promulgada por el entonces Presidente Barack Obama en 2012. Todo el vehículo de inversión es americano, ley americana de Nueva York”.

Ciudades como Manhattan y Chicago le han permitido a los clientes de Prodigy Network invertir en proyectos inmobiliarios con altos retornos de inversión seguros y confiables. Para Lisandro Videla, la razón principal para la elección de las ubicaciones, es porque históricamente han tenido muy buen performance y han representado una cobertura y resistencia frente a crisis.

“Hasta noviembre del año pasado la compañía recaudó entre 160 y 180 millones de dólares a nivel mundial, del cual México representó aproximadamente 20%, es decir, está dentro de los 5 países del mundo que más fondos recauda” comentó el Director de Prodigy Network.

Finalmente los directivos coinciden en que es necesario que más personas se acerquen y conozcan las ventajas que el crowdfunding tiene sobre su economía, al permitir diversificar las inversiones para obtener más y mejores rendimientos.

 

Mónica Herrera. (2019). Crowdfunding Inmobiliario, tendencia mundial en crecimiento. 19/03/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/crowdfunding-inmobiliario-tendencia-mundial-en-crecimiento/