México tiene potencial para convertirse en unos de los principales mercados para vivienda vacacional, su bajo costo de vida, la proximidad a Estados Unidos y los excelentes servicios médicos son sólo algunas de las razones que hacen atractivo al país ante la mirada de los inversionistas extranjeros.

En entrevista para En Concreto, Gene Towle, socio director de Softec, indicó que este año en el segmento se esperan inversiones por 39 mil 680 millones de pesos para la edificación de 7 mil 223, siendo así el único rubro residencial que no tendrá una contracción.

Explicó que el mercado vacacional mexicano creció exponencialmente de  2003 a 2007 gracias a la entrada de compradores de EEUU que tenían financiamiento muy barato. Después de la crisis financiera del 2009 el mercado regresa a compradores “cash” mexicanos y a partir del 2015, recuperó volumen al regresar los compradores de extranjeros.

INVERSIONES SE QUEDAN CORTAS

El socio fundador de Softec señaló que la vivienda vacacional en México es un sector que no le ha interesado a ningún gobierno o regulador, a pesar de que podría generar una inversión de entre 12 y 20 mil millones de dólares al año.

Declaró que actualmente se están produciendo un tercio de las viviendas vacacionales que se construían hace 10 años, lo que indica que “este es un sector está completamente descuidado”.

Aseveró que mientras no exista un esfuerzo concertado de generar instrumentos de crédito para inversionistas que quieren dejar su dinero aquí, este sector no va avanzar, “este sector podría generar unas 30 o 40 mil viviendas al año y una inversión de entre 12 y 20 mil millones de dólares al año en México, pero a nadie le interesa”.

Towle recordó que en 2017 se hicieron 18 mil viviendas de este tipo, y actualmente se están edificando entre 2 y 3 mil. “Hay mercados que por sí solos han vuelto a reaccionar como en Los Cabos o el de San Miguel de Allende; pero destinos como Acapulco o la Riviera Maya, siguen muy flojos”.

El socio director de Softec explicó que “el gran reto es que no tenemos modelos de expansión y ocupación territorial para que exista un estrategia de infraestructura antes de que siga creciendo la demanda de productos inmobiliarios”.

DETONAR EL MERCADO

Ante el gran potencial que tiene el segmento vacacional en México, Antonio Hánna,  presidente de la Federación Internacional de Bienes Raíces en su capítulo para las Américas (FIABCI), indicó que para lograr un mayor impulso es necesario reformar el Artículo 27 Constitucional, el cual prohíbe la venta de viviendas  a extranjeros en playas y fronteras.

Enfatizó, en charla con EN CONCRETO, que si México quiere ser competir con otros mercados, tiene que desregular este tipo de limitantes que lejos de dar confianza producen incertidumbre, sobre todo al considerar que “un inversionista quiere certidumbre, pues deposita su capital en un lugar donde espera sea redituable”.

“Un gran pendiente para nuestro sector es que salga del Senado la modificación del Artículo 27°, el cual permite que los extranjeros  puedan comprar sin la necesidad de un fideicomiso o empresa. Fue una ley que se hizo hace muchos años para buscar salvaguardar las soberanía del país, pero las circunstancias han cambiado”.

Según estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), de permitirse a los extranjeros adquirir inmuebles en una franja de 100 kilómetros de la frontera y de 50 kilómetros de las costas, el impacto se vería principalmente en la Riviera Maya, Riviera Nayarit, Los Cabos, Puerto Vallarta, Tijuana y Mexicali, la industria crecería 30% más en los mercados mencionados.

En la actualidad, de acuerdo con estimaciones de Softec, el 86% del mercado tiene un valor interior a 500 mil dólares, mientras que el con un precio superior a un millón de dólares  representa el 13% del mercado actual; sin embargo, cuando hubo financiamiento, llegó a representar más del 29% de las ventas.

EL PRINCIPAL CLIENTE

Respecto a los principales consumidores de este mercado, los especialistas concordaron que los compradores estadounidenses son el mercado objetivo luego que representan un mercado valuado en 144 mil millones de dólares, de los cuales las propiedades vacacionales mexicanas solo participan con un 1 por ciento.

“Es un mercado muy atractivo, donde podemos aspirar al 5% de participación. Prueba de ello,  según datos del Buró del censo de los EEUU y la autoridad fiscal, en la actualidad hay entre 3 o 6 millones de estadounidenses viven fuera de su país, de los cuales  hasta un millón radican en México”, indicó Antonio Hánna.

En este sentido, el director de Softec que se tienen condiciones que deben ser aprovechadas. Por ejemplo, si comparan los  precios por metro cuadrado con  destinos  populares  en  EEUU,  es claro  que  México  ofrece  una  ventaja  clara  a  un  comprador internacional. Propiedades  comparable  con  frente  de  playa  cuestan  un  tercio que  en  Miami,  Los  Ángeles  y  otros  destinos.

“El precio  promedio  de  una propiedad  vacacional  en México  en  2018  fue  de 264 mil dólares, los  mercados  con  el  precio más  alto  fueron  Los  Cabos con 537 mil dólares; no obstante, este valor se ajusta a las expectativas de compra de los consumidores de Estados Unidos”.

El producto con un valor interior a  500 mil dólares representa el 86% de ese mercado, para producto con un precio superior a un millón representa el 13%. Cuando hubo financiamiento, llegó a representar más del 29% de las ventas. 

 

 

David Romero . (2019). Vivienda vacacional, un segmento con potencial. 09/10/2019, de En Concreto Sitio web: https://grupoenconcreto.com/vivienda-vacacional-mexico-softec/

Cada día más personas buscan nuevas formas de habitar en las principales ciudades. Algunas veces por compartir gastos o pagar menores precios.

Vivir en familia ya no es la única opción. Por practicidad o necesidad, cada vez más personas han buscado nuevas formas de habitar, principalmente en las ciudades, donde compartir los gastos y vivir en comunidad se ha convertido en tendencia.

Entre más grande sea una población, su productividad aumenta, por ello, las ciudades modernas crecen en vertical y ofertan tanto departamentos como casas en renta en esquemas de servicios incluidos.

De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, en los últimos cinco años, los desarrolladores inmobiliarios en México han adoptado tres tendencias mundiales de construcción y comercialización de bienes raíces: el co-living, los microdepartamentos y los usos mixtos.

Co-living

Se resume a compartir la renta con otras personas en casas remodeladas o edificios, donde se tiene un espacio privado, una habitación amplia y se comparten las áreas comunes y servicios.

Esta tendencia inició en Europa, por los altos costos de vivir en las ciudades más cosmopolitas como Londres, Berlín y París.

En el país, la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara son las capitales del co-living, una tendencia que llegó para quedarse por beneficios como:

-Mayor facilidad para cumplir con los requisitos de arrendamiento.

-Gastos compartidos por renta y servicios.

-No se gasta en muebles y mudanza.

-Están localizados en zonas céntricas.

Este estilo de vida pretende, además de facilitar el traslado, que los habitantes creen una comunidad, que sean capaces de convivir con respeto y cuiden de los espacios comunes al mismo tiempo que se conocen entre sí para mejorar su experiencia.

Microdepartamento

Como su nombre lo dice, son inmuebles de entre 18 y 40 metros cuadrados que cuentan con todo lo necesario para vivir.

La ventaja más relevante de estos departamentos es el precio, ya que por menos dinero se obtiene un lugar con mejor ubicación. Además, suelen ser parte de un complejo residencial que ofrece seguridad y distintas amenidades.

Esta tendencia está pensada para personas que vivan solas y que pasen la mayor parte de su día fuera de casa, que no requieran de mucho espacio para realizar alguna actividad, es decir, que su vivienda le asegure un buen descanso de la jornada laboral.

Usos mixtos

El sueño de cualquier persona que busca un bien inmueble es que todo le quede cerca de su casa, y es precisamente a eso a donde apunta el futuro de la industria inmobiliaria.

Los usos mixtos son desarrollos “todo en uno”. Se trata de una mezcla entre residencias particulares, áreas comerciales y zonas culturales, todo en un mismo complejo inmobiliario y bajo una misma administración.

Si se ha vuelto una tendencia es por sus múltiples beneficios:

-Reducir el tiempo en el tráfico y las distancias de las grandes ciudades.

-Fomentar la convivencia vecinal.

-Mejor aprovechamiento del espacio.

-Mayor apoyo a los comercios locales.

Comprar o rentar en las grandes ciudades puede ser todo un reto, pero estas tendencias inmobiliarias pueden ser una solución.

 

 

Redacción Milenio. (2019). ¿Cuáles son las tendencias de vivienda en las grandes ciudades?. 02/10/2019, de Milenio Sitio web: https://www.milenio.com/negocios/cuales-son-las-tendencias-de-vivienda-en-las-grandes-ciudades

La Secretaría de Turismo comenzó un programa de colaboración con la República Popular China para impulsar estrategias de promoción turística en ambas regiones.

A fin de atraer más turistas internacionales hacia México, principalmente los que tienen un alto perfil de gasto, la Secretaría de Turismos (Sectur) inició Operación Toca Puertas en la República Popular China, a la que acudieron empresarios y tour operadores que tienen productos atractivos para ese mercado. La delegación mexicana estuvo integrada por secretarios o directores estatales de turismo y directivos de oficinas de turismo de Baja California, Chihuahua, Ciudad de México, Nuevo León, Quintana Roo, San Luis Potosí, Veracruz, Querétaro y Yucatán, además de empresarios del sector.

Durante el seminario “Así es México”, en ese país, Miguel Torruco Marqués, titular de la Sectur, mencionó que en el 2019 llegaron a México 167 mil 663 turistas procedentes de la República Popular China (particularmente de Beijing, Guanzhou y Shanghái), lo que representó un aumento del 18.3% respecto al 2017; y generaron una derrama económica de 154 millones 778 mil dólares, 20.1% más que en el año previo.

Actualmente China ocupa la posición 15 en el arribo total de turistas internacionales a México y el primer lugar de los países que provienen de Asia, con el 24.8%. Sin embargo, es necesario atraer a turistas de todo el mundo al país, ya que esta actividad contribuye con 8.8% al Producto Interno Bruto (PIB) de México. Actualmente, de acuerdo a la OMT, China ocupa el primer lugar mundial con el mayor gasto de turismo en el mundo, con 277 mil millones de dólares (mdd)al año, muy por encima de los viajeros de Estados Unidos, que generan una derrama global de 144 mil mdd.

 

 

Rocío Alavez. (2019). uscan incrementar atracción del turismo de alto perfil en México. 02/10/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/26091-buscan-incrementar-atraccion-del-turismo-de-alto-perfil-en-mexico

El turismo de bienestar alcanzó 17 mil 900 millones de dólares durante 2018; se proyecta que crezca 9.1% anual para alcanzar más de 22 mil mdd en el 2020 y 27.7 en el 2023.

Entre 2013 y 2018 la industria turística wellness en México ha crecido a un ritmo anual promedio de 15%. Del valor alcanzado en 2018, el 65% correspondió al turismo doméstico con 11 mil 700 mdd y 6 mil 200 mdd del mercado internacional, afirmó la consultoría Deloitte en su estudio Oportunidades de Mercado y Perspectivas del Turismo de Salud en México.

A nivel mundial, esta actividad recibió 696 mil mdd el año pasado y prevé que tenga un crecimiento anual del 7.5% hasta el 2023. Mientras que Latinoamérica sumó 41 mil 600 mdd en 2018 y se espera que tenga un crecimiento anual del 9.9% hasta el 2023. El ritmo de crecimiento previsto en México se debe principalmente a la consolidación de destinos turísticos wellness como la Riviera Maya, que presenta un mayor crecimiento y presencia en el país.

La firma indicó que para alcanzar la meta de crecimiento de este tipo turismo en el país, es necesario potenciar los resorts de playa con servicios wellness, como algunos que se inspiran en las modalidades de curación indígenas como los temazcales o aguas termales para crear nuevas experiencias en los huéspedes. Asimismo, los lugares de recuperación post-procedimiento médico; por ejemplo, en México las clínicas y hospitales para crear instalaciones que tengan los mismos atributos que los spas médicos de Estados Unidos.

Otro factor que puede potenciar esta actividad está en la riqueza de los recursos naturales. Deloitte menciona que México cuenta con 31 parques naturales de los cuales se puede aprovechar su riqueza y biodiversidad para fomentar el ecoturismo, el desarrollo de tratamientos adaptados a necesidades específicas de salud, bienestar y belleza. Este tipo de turismos está interesado en yoga, spa, mindfulness, temazcal, vegano, detox, meditación y ayurveda.

 

 

 

Edgar Solís. (2019). Despunta turismo wellness en México. 24/09/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/26078-despunta-turismo-wellness-en-mexico

 

En México, el 70% de los adultos mayores que busca vivienda por internet tiene planeado adquirir un inmueble al terminar el 2019.

Un estudio de una plataforma especializada en vivienda, expuso que el 70% de los adultos mayores que buscan invertir en un bien inmueble recurriría a un financiamiento; de esta muestra, el 44% buscaría un crédito de la banca; en tanto, 68% prefiere una casa y 20% un departamento. Asimismo, se dio cuenta de que el 70% de los adultos mayores en México que busca vivienda por internet tiene planeado adquirir un inmueble al concluir el 2019, en su mayoría por considerarla una buena inversión, cuyo valor va del millón a los 2 millones de pesos o más, ya sea a través de un financiamiento (70%) o con recursos propios (30%).

De mil participantes encuestados, el 44% buscaría un crédito con una institución bancaria, el 25% acudiría al Infonavit y 23% a un esquema de cofinanciamiento. Para pagar el enganche, el 47% cubriría el gasto con ahorro generado a lo largo de los años, el 22% lo haría con el ahorro contenido en el Infonavit o Fovissste y el 18% buscaría un préstamo bancario.

El 68% de los adultos mayores prefiere una casa, el 20% un departamento y 12% un terreno para construir al gusto. “Cabe destacar que 46% de los adultos que planea comprar casa busca una vivienda de segundo uso, 35% una vivienda nueva y 19% se inclina por una casa en la etapa de preventa”, destacó el sitio de inmuebles.

El tamaño ideal de la vivienda para el 43% de los participantes supera los 100m2, mientras que el 34% asegura que la vivienda debe tener un tamaño de los 75 a los 100 metros cuadrados. Finalmente, al preguntarles en qué región comprarían una vivienda, el 70% señaló que en la ciudad en la que residen actualmente; el 16% en provincia; el 8% en la playa; y 5% en algún pueblo mágico.

 

 

Rocío Álvarez. (2019). Aumenta la cifra de adultos mayores que buscan invertir en vivienda. 09/09/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25986-aumenta-la-cifra-de-adultos-mayores-que-buscan-invertir-en-vivienda

 

 

Esta herramienta permite a propietarios o desarrolladores ofrecer precios más justos justos, servicios de calidad y/o mejorar la rentabilidad de sus bienes inmuebles.

El Big Data permite que la industria del real estate sea más transparente y eficiente en el uso de su información. Actualmente, los compradores, inquilinos, propietarios, agentes, inversores, arquitectos y las inmobiliarias, pueden acceder a una gran cantidad de información rigurosa y en tiempo real; con la intención de tomar decisiones de forma más rápida, menos riesgosa y más efectiva.

Entre los beneficios de aplicar el big data al real estate están:

1. Precio justo. Gracias a la analítica de datos, los propietarios pueden establecer un precio justo para su inmueble según los costos promedio en la zona, las características del inmueble o el año de construcción.

2. Proyectar basados en la atención personalizada del usuario. Los desarrolladores ya cuentan con datos precisos para detectar tendencias de mercado y necesidades de la demanda.

3. Rentabilidad. La capacidad de anticiparse a los cambios hace que los inversores puedan planificar sus inversiones con base en datos objetivos y no percepciones, minimizando los riesgos financieros y obteniendo mayor rentabilidad.

4. Servicio de calidad. Contar con información transparente incrementa la confianza entre agentes y clientes, y así asegurar que la decisión final sea la correcta.

5. Marketing inmobiliario. El big data permite llegar a públicos similares a los que ingresaron a un sitio, como hace el remarketing, pero con la posibilidad de una segmentación y poder de conversión mayores.

 

 

Edgar Solís. (2019). ¿Cuáles son los beneficios del Big Data en el sector inmobiliario?. 09/09/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/25990-cuales-son-los-beneficios-del-big-data-en-el-sector-inmobiliario

Estos son los estados que más concentran y más venden vivienda residencial y residencial plus.

El segundo trimestre del año no fue bueno para la venta de vivienda social, que registró un descenso de doble dígito en el número de unidades comercializadas . La falta de reglas claras para el desarrollo de este segmento hizo que desarrolladoras se centraran en otros nichos, como el residencial y residencial plus.

El monitor inmobiliario de la firma de bienes raíces Realty World reportó que durante los primeros cuatro meses del año la venta de casas del segmento residencial en el país tuvo un alza de 6.4% respecto al mismo periodo del 2018, al sumar 11,454 unidades desplazadas, conforme un consolidado de datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Las del nicho residencial plus crecieron 19.4 por ciento.

Las personas tienden a invertir sus ahorros en bienes raíces cuando detectan que existe certidumbre económica en el país debido a que un inmueble les genera plusvalía y rentabilidad, considera Jorge Paredes, presidente de Realty World.

“El crecimiento en ventas de estas viviendas se había mantenido estable en los últimos años, pero ahora existe repunte porque ya pasó la turbulencia de las elecciones presidenciales y la incertidumbre del tratado de libre comercio, por lo que la gente empieza a tomar decisiones de compra para proteger sus ahorros”, comenta.

La Ciudad de México, Nuevo León y Quintana Roo son los estados donde se concentra la vivienda más costosa del país, con precios que llegan a los 68,000 pesos por metro cuadrado para departamentos y de 55,000 pesos por metro cuadrado para casas.

En el segundo trimestre, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró una variación de precio en el promedio de la vivienda en general en estos estados. En la Ciudad de México fue 12.1%; en Quintana Roo, de 11.8%, y en Nuevo León, de 9.5%, conforme al Índice realizado por el organismo.

Pero Paredes señala que, en el caso de las viviendas residencial y residencial plus, los precios se han mantenido constantes en los primeros meses del año, debido a que existe más oferta que demanda de estos inmuebles, por lo que los desarrolladores tienden a mantenerlos casi intactos.

“No hemos visto incremento de precios. El precio promedio ponderado por metro cuadrado del segmento residencial y residencial plus varía por entidad federativa, pero a nivel nacional es de 30,000 pesos y de 40,000 pesos para el segundo”, puntualiza.

SHF reportó que el precio de la vivienda de segmento medio-residencial tuvo una variación de 9.8%, similar a lo que había mantenido en trimestres anteriores.

Ellos dominan las ventas
Esto son los estados donde se dio un mayor desplazamiento de unidades residenciales y plus en primer cuatrimestre.

Alejandra Espinoza. (2019). Las ventas de vivienda residencial y plus en México van a la alza. 02/09/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/09/02/las-ventas-de-vivienda-residencial-y-plus-en-mexico-van-a-la-alza

Tulum en el mar Caribe, representa el mercado emergente más importante de la Riviera Maya y posiblemente del país. Es un destino de trascendencia mundial, que se convierte en atractivo único y especializado para el segmento de ‘lujo rústico’.

Parques, cenotes y otros atractivos lo convierten en la zona turística más variada, para un público de todas las edades. Con una ubicación estratégica a una hora con treinta minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, Tulum es el destino que todos deseamos visitar, denominado como lugar de magia y de gran conciencia con el medio ambiente.

En cuanto a la industria inmobiliaria, presenta grandes oportunidades de negocio. Su oferta conceptual eco-chic es ya denominativa de la región, buscando la sustentabilidad y gentileza con el entorno.

Con relación a la oferta, se puede hallar recámaras de tipo estudio, ‘ejecutivas’ o familiar de hasta tres recámaras que van desde los $99,000 USD hasta los $400,000 USD. Actualmente cuenta con 110 proyectos, de los cuales 5 son horizontales y 105 verticales; con un total de 3,675 unidades disponibles. De acuerdo a los registros de comercialización, se estiman que en el destino se realizan 177 ventas mensuales.

Durante el último año comparativo: 2018, la oferta Premium, Plus y Residencial ha ido en aumento. Del segundo trimestre de 2018 al primer trimestre de 2019 la vivienda Premium pasó de 48 a 59 proyectos en desarrollo. Caso similar con la vivienda Plus, que pasó en ese mismo lapso de 24 a 31 proyectos y por último la vivienda Residencial, que pasó de 14 a 18 edificaciones.

Hoy en día se ofertan 482 unidades de tipo Residencial, mil 330 Plus y mil 735 de tipo Premium. Esta dinámica demuestra la vocación de lujo de la zona, con costos de $2,700.00 USD por metro cuadrado.

La vivienda Premium recauda el 47% del total de la oferta habitacional. El 95.5% de la disponibilidad se obtiene en la construcción vertical y solo un 4.5% en la horizontal.

La construcción de obra, en número de proyectos en la plaza, ha tenido un incremento considerable durante los últimos 24 meses: alrededor de un 38% más. El segmento que más ha aumentado en desarrollos es el Premium con un 70 por ciento. Esto se ve reflejado en el aumento del número de unidades totales, con un incremento considerable de alrededor de un 55% más que en 2017.

Un punto de referencia en la región es Aldea Zama, uno de los desarrollos habitacionales que se caracteriza por ser la zona más buscada por clientes potenciales; se conforma principalmente por el segmento Plus y Premium, es uno de los lugares que cuenta con urbanización y servicios básicos.

La Veleta es otro de los lugares importantes que cuenta con más desarrollos. Por mes, los índices de venta, son predominantes en la oferta Premium, con una colocación de 90 viviendas en ese lapso, con 62 del segmento Plus y 24 del Residencial.

Es importante señalar que la ausencia de proyectos frente al litoral caribeño se debe a que esta zona se encuentra dentro de la reserva Parque Nacional Tulum. Además, colinda con la reserva de Sian Ka’an; espacio natural protegido, ubicado en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, México; declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCOen 1987.

 

 

Cristian Canto. (2019). Tulum el paraíso de ‘la fiebre inmobiliaria’. 26/08/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/tulum-el-paraiso-de-la-fiebre-inmobiliaria/

Los costos sostuvieron su ritmo de crecimiento en el segundo trimestre de 2019, al repuntar 9.2% en relación al periodo similar de 2018.

A pesar de la desaceleración e incluso contracción en ventas en los grandes mercados del país, los precios de la vivienda en México sostuvieron su ritmo de crecimiento en el segundo trimestre de 2019 (2T19), al repuntar 9.2% en relación al periodo similar de 2018. De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), luego de crecer en forma acumulada 9.1%, en todo el año 2018, en el 1T19 repuntaron 9% y el ya señalado 9.2% en el 2T19.

De esta manera, el balance del primer semestre de 2019 indica que los precios de la vivienda en México con crédito hipotecario avanzaron 9.1% a tasa anual. La vivienda nueva tuvo una variación de 9.2%, mientras que la vivienda usada aumentó 9.1% en el primer semestre de 2019.  El índice SHF para casas solas creció 8.4%, el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.9% a junio del presente año.

En particular, el Índice SHF acumuló en el primer semestre de 2019 un crecimiento de 10.3% en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México; en la de Guadalajara, 11.3%; en la de Monterrey, 9.5%; en la de Puebla-Tlaxcala, 8.7%; y en la ZM de Toluca 7.5 por ciento. A través de un comunicado, la SHf indicó que el índice mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 10 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 22 registraron variaciones menores. De igual manera, 21 municipios crecieron más que el promedio nacional y 48 por debajo de éste.

 

 

Jesús Arias. (2019). Precios de la vivienda en México no pierden fuerza. 19/08/19, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25852-precios-de-la-vivienda-en-mexico-no-pierden-fuerza

Se prevé que los tres megaproyectos del gobierno de Andrés Manuel López Obrador detonen el crecimiento de la zona en la que se ubican y, con ello, la necesidad de nueva vivienda.

El Tren Maya, la refinería de Dos Bocas y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, ubicado en la base de Santa Lucía, son los proyectos estrella del sexenio y no sólo se espera que tengan un efecto en el turismo y la economía del país, también en el desarrollo inmobiliario.

Se prevé que los tres megaproyectos detonen el crecimiento de la zona en la que se ubican y, con ello, la necesidad de nueva vivienda.

No obstante, la maduración regional de esta infraestructura no será tan visible en este sexenio, pues se requiere una planeación que permita, entre otros aspectos, el desarrollo urbano, señala Marco Antonio Gutiérrez, presidente de la Cámara Nacional de Empresas de Consultoría (ENEC).

“El beneficio inicial se da en la etapa de construcción, que conlleva la generación de empleos de uno a tres años, pero estos polos de desarrollo tienen horizontes de hasta 30 años. Ya lo vimos, por ejemplo, en los desarrollos del Fonatur en destinos de sol y playa, que se planearon en un sexenio, pero el efecto y los beneficios se extienden en 20, 30 o 40 años”, comenta el especialista

Por eso, alrededor de estos megaproyectos será necesario establecer nuevas regulaciones en materia de edificación y catastro, además de transparencia en la asignación de recursos para mejorar la infraestructura local de servicios públicos, que permitan la creación de planes de ordenamiento territorial, coinciden los expertos consultados.

El aeropuerto Felipe Ángeles

Louis David, directora general del think tank Alianza para la Regeneración Urbana (ARU), señala que cuando se anuncia la construcción de un proyecto de la magnitud del aeropuerto de Santa Lucía, los precios del suelo alrededor de la zona comienzan a detonarse debido a que “quienes tenían terrenos para cultivar van a querer venderlos a quienes quieran construir ahí, generando un impacto importante sobre su valor”.

Según estimaciones del portal inmobiliario Propiedades.com, el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda en 18 colonias cercanas a la zona de Santa Lucía incrementó 11.36% de octubre de 2018 a junio de 2019, al pasar de 9,175 pesos, a 10,217 pesos.

La oferta residencial en la zona también ha aumentado de 65% en 2016, a 91% en 2019, según datos de la plataforma.

En mayo, los gobiernos del Estado de México e Hidalgo dieron un plazo de seis meses, que se cumplen en noviembre, para presentar un plan de reordenamiento territorial en siete municipios alrededor del aeropuerto: Tecámac, Tizayuca, Jaltenco, Nexpantla, Tultepec y Tonanitla, para conocer los requerimientos de la zona en materia de infraestructura y vivienda.

a zona representa una oportunidad, sobre todo para vivienderas con desarrollos en la zona. Como Vinte, que tiene presencia en el área de Santa Lucía desde hace 16 años y que cuenta con reserva territorial para los próximos seis, por lo que continuará el desarrollo de vivienda, en particular la ecológica .

“Tenemos la gran oportunidad de que si esa inversión se hace, podamos diseñar un plan en toda la zona que sea interesante y de crear una nueva ciudad. Y esto tiene que ser en coparticipación con las autoridades”, dice Sergio Leal, director general de la firma.

El Tren Maya

El proyecto turístico para el sureste, que tendrá una inversión estimada de entre 120,000 y 150,000 millones de pesos, tendrá un recorrido de casi 1,500 kilómetros e impacto directo en cinco estados: Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo.

Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de la institución financiera Banco Inmobiliario de México (BIM), asegura que todavía no se tiene un estimado de cuántas nuevas viviendas pueden construirse en la ruta del tren turístico; sin embargo, su potencial radica en que al detonarse la economía de la zona, la demanda será mayor.

La zona de la Rivera Maya tiene oferta de vivienda y, según estimaciones de Propiedades.com, los municipios de Solidaridad, Othón P. Blanco e Isla Mujeres se encuentran entre los de mayores precios a la hora de adquirir un departamento, con precios entre 42,000 y 51,000 pesos por metro cuadrado.

“El año pasado la plusvalía en la región fue del 25.08% para departamentos y de 5.87% para casas. La región podría tener casi 12% de incremento de esta plusvalía en departamentos y casi 13% en casas. El nicho residencial vinculado a una migración potencial de nuevos trabajadores y a una mayor movilidad urbana en las entidades donde tenga impacto el proyecto se acelerará”, comenta Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.

En estados como Chiapas y Campeche existe un rezago de vivienda del 78 y 61%, respectivamente, según datos del Coneval.

Al ser una zona con poco desarrollo urbano, primero será necesario establecer las reglas para la creación de “zonas habitacionales que tengan servicios, lo que significa más inversión. Se tiene que generar un desarrollo habitacional y de servicios completos. Tienen que crearse las amenidades necesarias para que la gente tenga un nivel de vida confortable”, señala González.

Refinería de Dos Bocas

La nueva refinería de Dos Bocas, que estará ubicada en Paraíso, Tabasco, generaría hasta 135,000 empleos durante la etapa de construcción, mientras que la plantilla para su operación sería de 1,300 personas, por lo que la demanda de vivienda para la población será mayor.

“Una refinería de este perfil tiene un impacto multisectorial, es decir, impulsará la vivienda, así como los servicios de salud, gasolineras y comercio. Tendrá mayores beneficios alrededor de la ciudad donde se encuentra”, comenta González.

El beneficio para el desarrollo urbano se verá reflejado en un radio de 27 kilómetros alrededor de la refinería, ya que actualmente las zonas de servicios e infraestructura es menor. De acuerdo a datos de Propiedades.com, los precios en la zona de Paraíso (donde la vivienda ya es más cara que en otros municipios que ya cuentan con refinería), aumentarían por encima de su tendencia entre 6% y 10% trimestral.

 

Alejandra Espinoza. (2019). El desarrollo inmobiliario que pueden traer las 3 megaobras de AMLO. 12/08/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/08/07/el-desarrollo-inmobiliario-que-pueden-traer-las-3-megaobras-de-amlo