El territorio mexicano es desde hace varias décadas destino de importantes inversiones hoteleras , año con año el flujo de turistas internacionales que arriban al país va en aumento, lo que da como resultado un crecimiento en la demanda de habitaciones de hotel.

De acuerdo con la firma inmobiliaria JLL, la industria turística de México se encuentra actualmente entre los destinos más importantes, tanto para viajes de negocios como de placer en América Latina y el mundo.

No obstante, existen turistas tanto nacionales como internacionales que buscan hospedajes por largos periodos de tiempo ya sea por una situación médica, de negocios o por placer; en cualquiera de los casos es posible encontrar un punto medio entre sentirse en un hotel con o sin amenidades y un espacio con todas comodidades para considerarse un hogar temporal.

El concepto extended stay o estancias prolongadas es un modelo de hospedaje consolidado en Estados Unidos, que recientemente ha llegado al país de la mano de varias cadenas que ya cuentan con una amplia experiencia en el mercado hotelerotradicional.

De acuerdo con Germán Ongay, Regional VP Franchise Sales & Development Mexico, InterContinental Hotels Group, existe un mar de oportunidades para este segmento, “al principio la aceptación del producto fue lento pero hoy día se ha destapado […] veo mucho futuro en nuestro país, además el mercado no esta competido”.

HYATT APUESTA POR NUEVA MARCA DIRIGIDA A EXTENDED STAY EN MÉXICO

Por su parte Alfredo Reynoso, Director of Development, Hyatt Hotels Corporationcomenta que se trata de un concepto altamente exitoso en Estados Unidos con elevados porcentajes de ocupación, razón por la cual decidieron replicar la fórmula con su marca Hyatt House de la cual sólo tienen una propiedad abierta en todo el país y América Latina.

Misma que fue inaugurada en junio del 2017 de la mano de Grupo Presidente. Hyatt House está pensado principalmente para el viajero de negocios, así como para quienes requieren servicios médicos o académicos. Al igual que todas las marcas Hyatt está dirigido a mercados de lujo, con habitaciones de tipo residencial, estudio y suite con cocineta y estancia; además de ser pet friendly cuenta con facilidades para personas que utilizan silla de ruedas o muletas, entre otras cosas.

“Es un segmento (larga estancia) relativamente nuevo o novedoso en el mercado mexicano con un gran potencial de crecimiento […] Creemos que hay buenas oportunidades de desarrollo para la marca de Hyatt House y que podemos tener varios hoteles de este tipo próximamente” comenta.

Alfredo Reynoso, señala que está planeado un segundo hotel bajo esta misma marca en Monterrey, Nuevo León; el cual también será operada por Grupo Presidente, contará con (aproximadamente) 130 habitaciones y elementos similares a los de Hyatt House Santa Fe. La apertura se espera entre 2020 y 2021.

Se trata de un desarrollo de hoteles de doble marca, ya que contará con un Hyatt House y Hyatt Place. Es la primera vez que la cadena implementa un proyecto de este tipo en México “tener dos conceptos distintos hoteleros de la misma marca es una sinergia perfecta que ya nos ha funcionado bien en otras partes del mundo”.

Así como en los hoteles tradicionales existen diversos tipos de servicios y/o amenidadesque son exclusivos de ciertas marcas, en el caso de los hoteles enfocados en estancias prolongadas, también es posible encontrar una amplia gama que se adapten a las necesidades de cada huésped.

Como lo menciona Reynoso, el sello de Hyatt siempre ha sido el lujo en cualquiera de su marcas y el concepto de Hyatt House no es la excepción. Sin embargo, existen otras opciones con la misma calidad dirigido a quienes no buscan amenidades o servicios extra para su estancia.

 

 

Mónica Herrera. (2019). Estancias prolongadas un nuevo modelo de hospedaje con futuro. 18/07/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/estancias-prolongadas-un-nuevo-modelo-de-hospedaje-con-futuro/

El turismo en México se puede convertir en un gran aliado para detonar nuevos proyectos inmobiliarios, principalmente comerciales, turísticos e industriales, señaló Pablo Vásquez, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

En conferencia de prensa para dar a conocer los avances de la iniciativa de Ley de Servicios Profesionales para el sector inmobiliario que promueve la asociación, el empresario señaló que las nuevas políticas como la desaparición del Consejo de Promoción Turística de México y la cancelación de Zonas  Económicas Especiales (ZEE) han afectado la atracción de inversiones en el sector.

“Creemos que debemos seguir apostándole a la parte turística que a lo largo del tiempo, detona inversión y por ende muchos proyectos de mucha índole, comerciales, residenciales e industriales. Un país crece a raíz de este tema. Cuando se cancela esta promoción turística, se cancela la posibilidad de seguir creciendo al ritmo que llevábamos”, indicó.

De acuerdo con el presidente de la AMPI, para este año se estima que la industria tenga una inversión de 562,000 millones de pesos como ha venido anunciando la consultora inmobiliaria Softec, desde inicios de 2019, una cifra ligeramente menor a la registrada en 2018 de 571,000 mdp.

En ese sentido, también para este año se espera la colocación de 287,411 unidades de vivienda con valor de hasta 1 millón 094,825 pesos, así como 7,223 viviendas vacacionales. Además se espera la entrega de 15,000 cuartos nuevos de hotel, 600,000 metros cuadrados de oficinas, 3.6 millones de metros cuadrados de naves industriales y 1 millón de metros cuadrados de espacios comerciales.

“El panorama general del país tiene cosas positivas en los centros comerciales y desarrollos turísticos, en regiones como el Bajío: Querétaro, Guanajuato, están en auge. Cada vez llegan más inversionistas a la zona a montar plantas de manufactura, y eso detona por supuesto un crecimiento en la parte residencial”, señaló.

En ese sentido, agregó que la asociación busca trabajar de la mano con otras cámaras como la Canadevi, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) para seguir impulsando esta actividad económica del país.

 

 

Fernando Navarrete. (2019). Turismo detonará nuevos desarrollos inmobiliarios. 08/07/2019, de Centro Urbano Sitio web: https://centrourbano.com/2019/06/25/turismo-detonara-nuevos-desarrollos-inmobiliarios/

La rentabilidad y estabilidad inherentes a los bienes raíces los convierte en uno de los activos preferidos para conservar y aumentar el valor del dinero. En México, las urbes que han mostrado el mejor desempeño en materia inmobiliaria, sin duda son la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, aunque también Querétaro viene tomando fuerza e Igualmente Puebla y Playa del Carmen.

Además de las ciudades que históricamente tienen el mayor nivel de desarrollo, Querétaro destaca por tener el noveno lugar con mayor inversión en el país, el cuarto en número de metros cuadrados construidos y el tercero con más alta plusvalía, esto según datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Por su parte, el precio de la vivienda en Puebla ha subido de 4 a 8% en tan sólo dos años como resultado de la demanda de familias foráneas que la visualizan como un buen destino para vivir. De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), su auge se concentra en zonas como San Andrés Cholula donde el precio de los departamentos oscila entre uno y cuatro millones de pesos.

Asimismo, Playa del Carmen es uno de los 10 destinos con el mayor desarrollo inmobiliario nacional, aunque en este punto se privilegia el desarrollo de vivienda residencial y residencial plus, además del subsector turístico y comercial.

¿DÓNDE Y EN QUÉ INVERTIR?

De acuerdo con el reporte ‘Panorama inmobiliario 2018’ de la empresa de consultoría inmobiliaria 4S que reúne la opinión de desarrolladores, constructores, brokers, consultores, bancos e instituciones de fondo de inversión, los productos más atractivos para inversión en renta son departamentos en la CDMX, Querétaro, Guadalajara y Monterrey; así como casas e inmuebles industriales en Querétaro.

De igual modo, resulta conveniente invertir en locales comerciales en las ciudades de Querétaro, Monterrey y CDMX; o bien, invertir en oficinas en Querétaro, Monterrey y Guadalajara; los inmuebles industriales en la ciudad de Monterrey son buenas alternativas también. Todos bajo el esquema de inversión para renta.

Cabe señalar que el reporte citado igualmente muestra que en la CDMX y Guadalajara están comprando más usuarios finales de la Generación ‘Y’ (es decir, millennials, menores de 35 años), mientras que en Monterrey la demanda comprende un mercado entre la Generación ‘Y’ y la Generación ‘X’ (o sea, personas de entre 36 hasta 50 años). Finalmente, en el caso de Puebla y Querétaro la solicitud de productos inmobiliarios está encabezada por personas mayores de 50 años (Baby Boomers) y algunas más que son parte de la Generación X.

La industria inmobiliaria goza de un gran impulso, hoy observamos innovación, desarrollo y un terreno fértil para quienes buscan la solidez y el respaldo de un bien inmueble. Sin duda, el escenario ofrece buenas perspectivas para quienes buscan invertir en ladrillos.

 

 

Equipo de redacción Inmobiliare. (2019). 6 Ciudades para hacer una buena inversión inmobiliaria. 08/07/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/6-ciudades-para-hacer-una-buena-inversion-inmobiliaria/

El FMI ve un boom en el sector cuando entre en vigor el T-MEC; Softec señala que inversión de industria en el país este año será de 562 mmdp; cuartos de hotel y desarrollo de vivienda siguen marcando la tendencia en el sector.

La alta demanda en los créditos y arrendamientos han impulsado al mercado inmobiliario en los últimos meses y ha detonado su crecimiento y recaudación de fondos, por lo que el pronóstico de inversión del sector este año es de 690 mil millones de dólares en todo el mundo, de acuerdo con JLL Global Research.

El documento, Global Market Perspective, señala que la industria ha logrado mantener la estabilidad pese a la incertidumbre política y económica global, lo cual redujo la inversión en la industria 8.0 por ciento en el primer trimestre, lo que equivalió a 156 mil millones de dólares. Además, la comercialización y renta de espacios en los primeros meses del año fue de 10.5 millones de metros cuadrados.

De acuerdo con las perspectivas Económicas del Fondo Monetario Internacional (FMI), el aumento de exportaciones y una inflación controlada serán el detonante de inmuebles ofertados, y los principales beneficiados serán México, Estados Unidos y Canadá. En cuanto a nuestro país, el análisis Contexto Inmobiliario 2019, elaborado por Softec, apunta que las obras en curso en el sector inmobiliario, entre vivienda de lujo, residencial, edificios, oficinas y usos mixtos, equivalen a una inversión de 562 mil millones de pesos para este año.

Según el FMI, México es de los países que otorga créditos inmobiliarios de 6.0 por ciento al año, y se ubica entre los 10 primeros; mientras que el financiamiento de Grecia y Portugal están en -8.0 y -6.0 por ciento, respectivamente.  En México repuntan más los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) o desarrollo de vivienda, ya que de acuerdo con Proyectos México de Banobras, la construcción privada supera a la pública 52.73 contra 47.23 por ciento; mientras que la IP le apuesta más a la edificación en el sector turístico, con 61.91 del mercado. 

En tanto, los 15 fideicomisos tienen un portafolio inmobiliario de 22 millones de metros cuadrados, entre oficinas, usos mixtos, sin contar las habitaciones de hotel, según Signum Research.  Para JLL Global Research, las Fibras entregarán este año 19 millones de metros cuadrados en oficinas en el mundo y prevé que la tasa global de vacantes de espacios suba en el año y cerrará con un alza de 11.5 por ciento.

No obstante, vaticina que las rentas de oficinas crecerán 4.0 por ciento en 2019; la misma cifra desde hace 18 meses, aunque a final de año se desacelerará marginalmente a alrededor de 3.0 por ciento.

En cuanto a la inversión hotelera, JLL detalla que el financiamiento en la industria ascendió a 11.8 mil millones de dólares en el primer trimestre del año, mientras que la mayor liquidez se concentra en los continentes asiático y americano.

El reporte Outlook 2019 de CBRE, explica que la tendencia de la industria inmobiliaria en México es que “se realicen varias fusiones y adquisiciones en el mercado enfocadas en activos que estén bien ubicados”. Es decir, el comercio en estos espacios será impulsado por la confianza del consumidor, que ha tenido un aumento.

Otra tendencia es el fondeo colectivo inmobiliario, o crowfunding, prácticas que comenzaron en Europa y Estados Unidos, pero que ha crecido como actividad. Según la consultora PwC, para 2020 se pronostica que el monto de inversión acumulado bajo ese esquema alcance 250 mil millones de dólares a nivel mundial, lo que lo convertirá en uno de los segmentos con mayor crecimiento de manera internacional; e incluso en marzo pasado, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) aprobó una línea de crédito por 100 millones de pesos, que serán invertidos en la plataforma de fondeo colectivo, quien administrará los recursos para proyectos.

Otra ventaja del fondeo colectivo inmobiliario es que este esquema tiene el acercamiento entre empresas de tecnología financiera (fintech) y la banca de desarrollo, lo cual incrementa la certeza en inversionistas.

Eduardo Venegas. (2019). Sector de bienes raíces global en 2019, con valor de 690 mmdd. 01/07/2019, de La Razón de México Sitio web: https://www.razon.com.mx/negocios/sector-de-bienes-raices-global-en-2019-con-valor-de-690-mmdd/

El Presidente Andrés Manuel López Obrador, anunció en Tulum que el Gobierno Federal invertirá 65,000 millones de pesos para la construcción del Tren Maya, de los cuales se destinarán 40,000 millones de pesos en Quintana Roo y 25,000 millones en Yucatán; asimismo mencionó que la obra beneficiará con empleos en la zona.

La suma de los montos representará 43.3% del costo total del proyecto regional más importante de la actual administración, la cual asciende a 150,000 millones de pesos.

Por su parte, Rogelio Jiménez Pons, Director del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), dijo que los estados de Yucatán, Quintana Roo, Chiapas y Campeche donde pasará el Tren Maya, permitirán un ordenamiento territorial de la región.

El nivel de ingreso y creación de empleos incrementará, generar una derrama económica en los estados involucrados, traer mayor gasto turístico y captación de ingresos en las comunidades, también mayor infraestructura de servicio para los habitantes, incremento en conectividad y digitalización, entre otros.

En cuanto a la modificación de la ruta del tren, el Director de Fonatur informó que en el ajuste, el municipio de Tulum es el beneficiado, ya que pasará por Cobá y Tulum, de ahí subirá hacia el norte a Playa del Carmen. Este se reducirá 55 kilómetros de trayecto, lo significa un ahorro de cinco mil 500 millones de pesos.

Además, en la entrega de apoyos de los Programas Integrales de Bienestar, el Presidente se comprometió a crear en la Península de Yucatán una nueva planta de generación de energía eléctrica, con el fin de que no haya más apagones.

 

Equipo de redacción Inmobiliare. (2019). Se invertirán 65 mmdp al Tren Maya: AMLO. 24/06/2019, de INMOBILIARE Sitio web: http://inmobiliare.com/se-invertiran-65-mmdp-al-tren-maya-amlo/

La media de gasto, entre los turistas de internación, fue de mil 030; representa un incremento del 14.8% respecto al mes abril de 2018.

Durante abril de 2019 ingresaron al país 8 millones 073 mil 855 visitantes, de los cuales 3 millones 621 mil 537 fueron turistas internacionales, destacó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Asimismo, el gasto promedio realizado por los turistas de internación vía aérea fue de un mil 030 dólares, lo que representa un incremento de 14.8% respecto a abril de 2018.

El reporte reflejó que el ingreso de divisas, referente al gasto total de los visitantes internacionales, reportó un monto de 2 mil 098 millones de dólares, lo que representa una variación anual de 17.1 por ciento.

En comparación anual, el número de turistas internacionales que ingresó al país registró un aumento de 9.9% en el cuarto mes del año con relación al mismo periodo del 2018. Mientras tanto, entre los turistas de intención se observó un avance a tasa anual de 4%, donde los turistas que ingresaron vía terrestre crecieron 10% y los que lo hicieron vía aérea en 3.1%.

 

 

Lucía Romero. (2019). Aumenta gasto del turismo internacional en territorio mexicano. 10/06/19, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25452-aumenta-gasto-del-turismo-internacional-en-territorio-mexicano

La Secretaria de Turismo reportó, también, incremento en gasto promedio y arribo de turistas internacionales.

La industria turística nacional mostró un crecimiento en la captación de divisas, gasto promedio y cantidad de viajeros, durante el primer trimestre de 2019, informó el secretario de Turismo del Gobierno de México, Miguel Torruco Marqués.

De acuerdo con la Encuesta de Viajeros Internacionales del (INEGI), el secretario de Turismo del Gobierno de México dio a conocer que la derrama económica del turismo internacional sumó 6 mil 457 millones de dólares, lo que equivale a un alza de 14.1 por ciento. De acuerdo al documento, de enero a marzo del presente año llegaron a México 11.1 millones de turistas internacionales, lo que representa un aumento de 4.8% con respecto a lo registrado en el mismo lapso del año pasado.

La derrama de visitantes internacionales aumentó 12.9 por ciento, con un total de 7 mil 31 millones de dólares; en tanto que el gasto de los mexicanos que viajaron al exterior disminuyó 11.5 por ciento, para quedar en 2 mil 285 millones de dólares. “Como consecuencia de estos resultados del primer trimestre de 2019, la Balanza Turística arroja un saldo a favor de 4 mil 746 millones de dólares, que equivale a un aumento de 30.1 por ciento, con respecto al periodo similar del año pasado”, aseguró el funcionario federal.

 

 

Darlene Romero . (2019). Turismo nacional reporta crecimiento en captación de divisas. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25251-turismo-nacional-reporta-crecimiento-en-captacion-de-divisas

“Desde la perspectiva en que se observe, la dinámica del mercado de capitales con inversión en nuestro país ha mantenido una evolución favorable durante los últimos 20 años. De esta manera, un diagnóstico dramático ante una posible y futura recesión originada externamente en Estados Unidos, difícilmente podría cambiar el desempeño de las inversiones ya encaminadas en México”.

 

Esta es la opinión generalizada de algunos de los brókeres inmobiliarios más destacados de la región, quienes recientemente fueron entrevistados por Vallarta Real Estate Guide para conocer sus proyecciones sobre la industria local para este año. Gracias a sus respuestas ante la pregunta expresa de cómo figura el comprador mexicano en sus estrategias de bienes raíces, podemos confirmar que las oportunidades para inversionistas nacionales van en aumento a la par de la oferta inmobiliaria, sin dejar de tomar en cuenta el mercado internacional.

Sin duda, uno de los factores principales que han ayudado a detonar el incremento actual en la demanda inmobiliaria de la bahía, es el auge industrial y de infraestructura que están viviendo los empresarios e inversionistas mexicanos de la zona del Bajío. Este boom, entre otras ventajas, ha provocado que:

1) Esa región del país se haya convertido en uno de los principales centros manufactureros de América del Norte.

2) Se estén creando oportunidades y empleos bien remunerados para los mexicanos de los cuatro estados que conforman esta importante zona económica (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí), propiciando, por supuesto, un mejor nivel de vida entre sus habitantes.

De hecho, durante el 2018, dichas entidades reportaron un avance en la generación de empleo que ascendió del 3.7 al 5.2 por ciento anual, colocándose en su mayoría entre los diez estados del país con el mayor aumento en el período.   

En consecuencia, los empresarios mexicanos, quienes son generadores de productos y servicios de calidad, ven en destinos como Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Costalegre un punto de inversión inmobiliaria ideal.

Mientras que los compradores internacionales de bienes raíces favorecen los meses de otoño e invierno, los compradores mexicanos vienen a Vallarta · Nayarit de julio a agosto, cuando pasan las vacaciones escolares con sus familias y aprovechan para investigar sus oportunidades de inversión en bienes raíces.

Hoy en día, los desarrolladores inmobiliarios con visión han entendido que, si a los compradores mexicanos se les ofrece un tipo de cambio base y herramientas financieras (como créditos en pesos con instituciones nacionales que manejen atractivas tasas de interés y/o financiamientos propios de hasta cinco años), se motivará la compra. Esto los ha convertido en inversionistas cada vez más atractivos para Vallarta · Nayarit, uno de los destinos más importantes del país para la absorción de inversiones en bienes raíces.

Además, es bien conocido que los inversionistas mexicanos modernos buscan una ciudad dinámica, donde su estilo de vida pueda ser complementado tanto con servicios como infraestructura de calidad (incluyendo hospitales privados de primer nivel, restaurantes gourmet, prestigiados campos de golf y entretenimiento cultural con flamantes espectáculos artísticos).

Aunque un cambio radical no se vislumbra en un futuro cercano, no deja de ser una excelente noticia que las oportunidades inmobiliarias para inversionistas nacionales vayan en aumento. Hoy en día, el mercado mexicano ha triplicado su actividad y está adquiriendo propiedades que, en un principio, habían sido concebidas únicamente para el mercado extranjero.

 

Jorge Chávez. (2019). Aumentan Inversiones Inmobiliarias Mexicanas en Puerto Vallarta. 22/05/2019, de Vallarta Real Estate Guide Sitio web: http://vallartarealestateguide.com/es/aumentan-inversiones-inmobiliarias-mexicanas-en-puerto-vallarta/

El presidente en México y director regional para América Latina de Newmark Knight Frank (NKF), señaló que no se debe de temer a la desaceleración.

El mercado inmobiliario no debe temer a la desaceleración económica, tampoco está en crisis, aunque su desempeño ha sido claramente heterogéneo en los primeros meses de 2019, más bien debe estar preparado para las oportunidades que se presenten. Así lo afirmó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark Knight Frank (NKF), durante su participación en el Real Estate and Finance Mexico´s moment; Foro organizado por el Programa Full-time MBA del IPADE. Durante el evento consideró que se debe estar al tanto de los cambios, tendencias globales y disruptores en el mercado de los bienes raíces porque se presentarán oportunidades que requerirán de talento especializado.

Agregó que los bienes raíces son operaciones a largo plazo y aunque en México hay señales que no permiten que haya una cascada de inversiones, no hay por qué temer a la desaceleración económica, porque vienen oportunidades para quienes estén preparados para los retos. “No lo llamaría crisis porque al mismo tiempo de que no hay desarrollo en la Ciudad de México, se está dando un 14-15% de espacios de oficinas que tendrán que absorberse de una u otra manera, a diferencia de los ciclos naturales donde se sigue construyendo, lo mismo con los sectores de retail e industrial, donde tenemos indicadores saludables”, afirmó D´Agostino.

Apuntó que 2019 ha sido un buen inicio para el mercado industrial que presenta un inventario clase A que supera los 10.2 millones de m², un crecimiento del 2.4% en comparación al trimestre anterior, y una absorción trimestral de más de 250 mil m². En cuanto al mercado comercial presenta un escenario optimista, especialmente a largo plazo. Se estima que para 2024 el área rentable de piso de venta llegue a 32 millones de m²; en la actualidad existen alrededor 29 millones de metros cuadrados de piso de venta en todo el país, lo que dibuja un panorama favorable para los inversionistas.

Junto con otros especialistas del mercado que participaron en el evento, se pronostica que el mercado de bienes raíces se estabilizará en un par de años con la absorción de lo que hoy está en el mercado y destacaron que México, en los próximos 20 años, deberá estar entre los TOP 10 del mercado inmobiliario junto con Estados Unidos y Canadá, ya que se aprovechará su ubicación para el comercio transpacífico y alimentar a todo el mercado norteamericano, por lo que América Latina será el nuevo mercado, presentando oportunidades de expansión.

 

Ricardo Vázquez. (2019). El mercado inmobiliario nacional no está en crisis: Giovanni D´Agostino. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25259-el-mercado-inmobiliario-nacional-no-esta-en-crisis-giovanni-d-agostino

La pasada administración municipal impuso limitantes a este tipo de construcciones

En ocho meses estaría listo el nuevo Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, en donde se plantean nuevas reglas para incentivar la vivienda vertical, y así promover proyectos de departamentos y condominios.

Andrés Garza, director municipal de desarrollo urbano, reconoció que si existen diversas limitantes en el tema de vivienda vertical y que se aprobaron durante la administración del exalcalde Isidro López Villarreal, sin embargo, aseguró que en coordinación con el Implan, se está trabajando un nuevo documento.

“Nosotros ya estamos trabajando en uno nuevo para meter facilidades para vivienda vertical, además del uso de suelos mixtos, lineamientos de medio ambiente, la zona de Zapalinamé y lo que compete a la Línea Morada, porque en pocos años la ciudad estará cambiando muchísimo”, refirió.

Dentro de los cambios que se contemplan, Andrés Garza adelantó que se incluirán aspectos de contexto de tierra y espacios, con regulaciones más estrictas en torno a temas como los estacionamientos, las áreas verdes, zonas de recreación, entre otras disposiciones que son distintas dentro de proyectos de vivienda vertical.

En el tema de uso mixto de suelo, aseguró que además de Vía Roma (en la zona norte de la ciudad), existe una proyecto de nombre Hacienda Narro que contempla edificios con tres departamentos en cada unidad, lo que ya se considera como vivienda vertical.

Todo esto va encaminado a que cada vez con más frecuencia llegan a Saltillo inversionistas de Monterrey y otras partes del país, y según el funcionario municipal, ya ven a la capital de Coahuila como un lugar en dónde inyectar recurso y desarrollar proyectos verticales por las características positivas como el ingreso y la calidad de vida de la Región Sureste.

Carolina Viveros . (2019). Contempla Plan de Desarrollo de Saltillo impulsar la vivienda vertical. 27/05/2019, de Vanguardia Sitio web: https://vanguardia.com.mx/articulo/contempla-plan-de-desarrollo-de-saltillo-impulsar-la-vivienda-vertical