En los últimos años, las búsquedas de inmuebles por esta vía pasó de 21 a 42 millones con relación a lo registrado en años anteriores.

En México existen 71.3 millones de usuarios de Internet, de los cuales, 50.8% corresponde a mujeres y el 49.2% a hombres, respectivamente. En el marco del Día Mundial de Internet, es un buen momento para recordar cómo ha influido en el mercado inmobiliario. Según la última Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de las Tecnologías de la Información en los Hogares (ENDUTIH) del Inegi que realizó en 2015, los hogares con Internet pasaron del 39.2% al 52.9% del total, lo que demuestra lo rápido que han evolucionado el sector de las comunicaciones y tecnologías de la información.

A todo esto, ¿cómo se ha beneficiado el sector inmobiliario de esta conectividad? Esta accesibilidad es un factor clave, ya que en los últimos años se ha podido observar un incremento en las búsquedas de inmuebles de 21 a 42 millones con relación a lo registrado en años anteriores, con la Ciudad de México y el Estado de México como las entidades federativas con mayor número de búsquedas tanto en portales como en apps, con 34.75% y 15.09% respectivamente, seguido de Nuevo León (13.50%), Querétaro (9.94%) y Jalisco (7.58%), según el Informe del Mercado Inmobiliario 2018 que elabora Lamudi. 

El crecimiento de este segmento es útil para comparar precios de casas en venta, estudiar el comportamiento geográfico de la zona en donde se va a invertir o analizar esquemas de crédito hipotecario que se ofrecen en los sitios de las instituciones financieras y/ gubernamentales como el Infonavit. Otra gran influencia del Internet en el mercado inmobiliario tiene que ver con la parte del contacto con el cliente; el surgimiento de nuevos canales de comunicación (redes sociales, aplicaciones de mensajería) que han transformado la manera en que empresas y usuarios intercambian información.

Gracias a las búsquedas en línea, las compañías inmobiliarias y desarrolladores obtienen datos como edad, ubicación, escolaridad, etcétera, que les permiten aprender de sus consumidores con lo que se podrán establecer mejores estrategias de comunicación y mercadeo.

 

Martín Martínez. (2019). En aumento, búsquedas de inmuebles por Internet. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25269-en-aumento-busquedas-de-inmuebles-por-internet

De acuerdo con las cifras preliminares presentadas por la Secretaría de Economía (SE), durante el primer trimestre de 2019 la Inversión Extranjera Directa (IED) en México creció 7%, respecto al mismo periodo del año anterior.

Se detalló que el aumento se concentró en los rubros de reinversiones y nuevas inversiones, sin embargo, el ajuste posterior de las cifras podría modificar este resultado.

Conforme a lo indicado por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE), se señala que durante dicho periodo se captaron 10,161.9 millones de dólares (mdd), resultado neto de la diferencia entre 16,786.5 mdd registrados como flujos de entrada y 6,624.6 mdd de salida.

La IED registrada a la fecha durante el 1T19 provino de 1,809 sociedades con participación de capital extranjero que se integra de la siguiente manera:

Por tipo de inversión (origen del financiamiento): a través de reinversión de utilidades, 83.4%; por nuevas inversiones, 22.5%; y, por cuentas entre compañías, -5.9%.

Por sector: las manufacturas, 36.7%; servicios financieros y de seguros, 23.8%; comercio, 10.4%; información en medios masivos, 7.4%; generación de energía eléctrica, agua y gas, 5.8%; y, construcción, 5.4%. Los sectores restantes captaron 10.5%.

Por país de origen: Estados Unidos, 43.1%; España, 13.8%; Bélgica, 6.9%; Canadá, 5.8%; Países Bajos, 5.2%; y, otros países aportaron el 25.2% restante.

Cabe destacar que los montos reportados únicamente consideran inversiones realizadas y formalmente notificadas ante el RNIE; de ahí su carácter preliminar.

 

Danae Herrera. (2019). IED en México creció 7% durante el 1T19: SE. 22/05/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/ied-en-mexico-crecio-7-durante-el-1t19-se/

México sostuvo un crecimiento en el arranque de 2019, observado a lo largo de todo el 2018; de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal.

Durante el primer trimestre de 2019 (1T19) el precio de las viviendas con crédito hipotecario garantizado en México aumentó 9% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2018, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México presentado por la Sociedad Hipotecaria Federal. En 2018 presentaron un crecimiento acumulado de 9.1 por ciento.

Asimismo, los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional aumentaron 8.9% y los de la usada 9.2%, respecto al mismo periodo del año anterior. Esto determinó que en el 1T19 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario en México fue de 1 millón 71 mil 235 pesos, y el precio mediano, de 617 mil 755 pesos.

Por su parte, el precio promedio de la vivienda por metro cuadrado tuvo una apreciación de 10.6%, y el metro cuadrado de construcción, de 7.5 por ciento. En el primer reporte trimestral de 2019, en la Zona Metropolitana del Valle de México el Índice SHF aumentó 10.2%, en la de Guadalajara incrementó 11.2%; en la de Monterrey, 9.4%; en la de Puebla-Tlaxcala, 8.8%, y en la de Toluca aumentó 7.7%.

A través de un comunicado de la dependencia, indicó que el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 10 entidades tuvieron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 22 entidades registraron variaciones menores.

 

Jesús Arias. (2019). Precios de la vivienda repuntan 9% en 1T19: SHF. 14/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25233-precios-de-la-vivienda-repuntan-9-en-1t19-shf

La demarcación ocupa un sitio privilegiado en oferta y comercialización; es de los cinco municipios más destacados de México en ese sector.

Mérida, la capital de Yucatán, ocupa un sitio privilegiado en oferta y comercialización de espacios al estar entre los primeros cinco municipios más destacados de México en ese sector; según datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Esto se debe a que su oferta inmobiliaria en la región es muy diversa, lo que ha impulsado a la entidad al Top Ten referido de los estados con mayor oferta de vivienda por internet en México, de acuerdo con el registro de propiedades de Vivanuncios.

Mérida, por su parte, es el municipio que más atrae inversiones de esta entidad para varios subsectores inmobiliarios. Prueba de ello es que el costo promedio de venta de una casa de tres habitaciones de aproximadamente 220 m2 en Mérida es de nueve mil 500 pesos por metro cuadrado, mientras que el precio de venta para un departamento de dos habitaciones de 120 m2 es de 18 mil pesos por metro cuadrado en otras partes del país y puede superar los 30 mil en otras partes de México, entre ellas la propia capital mexicana.

Por su parte, Realty World México, colocan a Mérida como el cuarto municipio a nivel nacional en colocación de casas nuevas, con unas siete mil 816 viviendas vendidas durante 2018. Mérida registró inversiones superiores a los dos mil millones de dólares en 2018 (unos 40 mil millones de pesos) que lo colocan entre los municipios de México con mayor monto de inversión en el ramo inmobiliario. Finalmente, Alejandra Padilla, gerente de desarrollo de negocios de Vivanuncios, destacó que Yucatán ocupa el décimo lugar de mayor oferta de vivienda en línea en el país y cuenta con una oferta de más de 18 mil inmuebles.

 

Martín Martínez. (2014). Yucatán, dentro de las mejores plazas para inversión inmobiliaria. 14/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/turisticos/25211-yucatan-dentro-de-las-mejores-plazas-para-inversion-inmobiliaria

 

La tendencia de construir vivienda colaborativa, que es común en grandes ciudades como Amsterdam, Nueva York y Berlín, ya está presente en Monterrey.

Monterrey, NL. La tendencia de construir vivienda colaborativa, que es común en grandes ciudades como Amsterdam, Nueva York y Berlín, ya está presente en Monterrey.

“La tendencia de vivienda colaborativa coliving ya está presente en Monterrey, y debe seguir creciendo en los próximos años, dando un enfoque a segmentos particulares, como el de familias recién casadas, estudiantes y adultos de la tercera edad”, comentó a El Economista, Armando de la Fuente, director ejecutivo de la zona noreste de la firma de bienes raíces, Newmark Knight Frank.

La autogestión de vivienda colaborativa surgió en la década de 1980 en Dinamarca, para brindar a adultos mayores un lugar donde vivir en una pequeña comunidad, con espacios abiertos, pero con propiedades individuales de entre 40 y 50 metros cuadrados.

En el caso de Monterrey, estos desarrollos de vivienda buscan crear una comunidad con intereses en común, y al mismo tiempo, reducir el gasto a los residentes compartiendo áreas comunes, como la sala, la cocina y el jardín. Con ello podrían tener un ahorro en el costo de vivienda hasta de 35%, expuso el directivo.

Aseguró que incluso para las personas de la tercera edad se podría construir vivienda vertical en lugares céntricos a un precio más accesible y con el uso de la tecnología se pueden resolver temas de movilidad.

Además, indicó, se reducen los tiempos de traslado en la zona metropolitana, y se acerca a estos usuarios a los servicios públicos como hospitales y policía, creando un ambiente más seguro.

“Hay una gran necesidad de desarrollo enfocado a adultos de la tercera edad en Monterrey, ya que es un grupo social con mucho crecimiento”, explicó.

“En Nuevo León las cifras del Censo de Población y Vivienda indicaban que en el 2010 habitaban 407,278 adultos mayores, y cinco años después, la Encuesta Intercensal 2015 registró 504,459 personas, demostrando un incremento de 23.9% durante el quinquenio”, mencionó.

Esta población, dijo Armando de la Fuente, representa una gran oportunidad para los desarrolladores, especialmente para los proyectos verticales que permitan que los adultos mayores vivan cerca de sus seres queridos.

Casos de éxito

Este modelo de vivienda colaborativa está creciendo en Morelos y Querétaro, por su crecimiento económico y debido a que están cerca de la capital del país.

“Estos estados tienen buena calidad de vida a un precio mucho menor que en la Ciudad de México y otras ciudades metropolitanas”, expuso el directivo.

Además, ahondó, se trata de ciudades consolidadas, seguras y con buena infraestructura pública y, por ello, resultan atractivas para la migración interna de adultos de la tercera edad.

 

Lourdes Flores. (2019). Monterrey apuesta por modelo de vivienda colaborativa. 14/05/2019, de El Economista Sitio web: https://www.eleconomista.com.mx/estados/Monterrey-apuesta-por-modelo-de-vivienda-colaborativa-20190512-0113.html

La derrama económica que el turismo internacional ha dejado para el primer trimestre del año en el país ha sido de 6 mil 457 millones de dólares, es decir, un aumento de 14.1% con respecto al mismo periodo del 2018, según lo registrado en la Encuesta de Viajeros Internacionales del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Asimismo, Miguel Torruco Marqués, secretario de Turismo, señaló que de acuerdo con los datos, de enero a marzo del presente año llegaron a México 11.1 millones de turistas internacionales, lo que representa un aumento de 4.8 por ciento. Con un gasto promedio de de 583 dólares por visitante internacional; estadística en la que resalta el gasto de los turistas de internación, el cual ascendió a 980.2 dólares, con lo que se elevó en 13.8 por ciento.

“Como consecuencia de estos resultados del primer trimestre de 2019, la Balanza Turística arroja un saldo a favor de 4 mil 746 millones de dólares, que equivale a un aumento de 30.1 por ciento, con respecto al periodo similar del año pasado”, aseguró Torruco Marqués.

Finalmente, puntualizó que la derrama de visitantes internacionales aumentó 12.9 por ciento, con un total de 7 mil 31 millones de dólares; en tanto que el gasto de los mexicanos que viajaron al exterior disminuyó 11.5 por ciento, para quedar en 2 mil 285 millones de dólares.

 

 

Mónica Herrera. (2019). Llegada de turistas internacionales aumenta 4.8% en 1T2019. 14/05/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/llegada-de-turistas-internacionales-aumenta-4-8-en-1t2019/

 

La forma para buscar propiedades en México ha cambiado, debido al uso de las tecnologías y el crecimiento digital; descubre cuáles son las más utilizadas.

Actualmente, en México, en lugar de salir a caminar por una determinada colonia y recabar cifras en una libreta, ahora se aprovechan los diversos avances tecnológicos para buscarla casa desde la computadora, tablet o teléfono celular.

Por ejemplo, 95% de los potenciales compradores de un inmueble inician su búsqueda online antes de hablar con algún asesor inmobiliario, lo que se traduce en una oportunidad para que los desarrolladores y profesionales en el área busquen los medios digitales.

En los últimos 3 años, el aumento de internautas ha superado el 29% y en México, el uso de Internet ya abarca al 58.7% de la población, lo que equivale a más de 70 millones de personas en línea.

Otro dato relevante es que la búsqueda de viviendas abarca el 69% de las búsquedas; 17% para terrenos; 9% para locales comerciales y 5% para buscar oficinas; otro dato importante es el crecimiento del 60% que ha tenido el uso de dispositivos móviles para buscar propiedades, según afirma el Informe Anual del Mercado Inmobiliario en México 2018 elaborado por Lamudi, donde destacan cinco tendencias en este sentido:

1) Chatbots. Muchas agencias de bienes raíces emplean chatbots con Inteligencia Artificial (IA) para distinguir las preferencias de los clientes.

2) Remarketing. Éstas incluyen mejoras en sitios web y uso de las redes sociales para construir una cartera de clientes.

3) Inteligencia Artificial. La IA y los algoritmos automatizan tareas para evaluar inquilinos, inspeccionar las instalaciones de manera remota y proporcionar evaluaciones precisas de los bienes raíces.

4) Tecnología Push. A través de ella se emiten alertas de contenido para que los potenciales usuarios entren a cierta aplicación y se generen potenciales clientes.

5) Realidad Virtual. La RV permite acceder a la experiencia completa en una propiedad que está en desarrollo.

 

 

Mario Vázquez. (2019). TOP 5: Nuevas tendencias en la búsqueda de inmuebles. 06/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/2-uncategorised/25146-top-5-nuevas-tendencias-en-la-busqueda-de-inmuebles

El director del IMPLAN señaló que se debe apostar por la implementación de este tipo de vivienda

El director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) de Saltillo, Oscar Pimentel González, aseguran que al revisarse el Plan Director por las autoridades locales siempre se llega al problema de apostar por la expansión horizontal y lo que la capital del estado requiere -antes de llegar al caos originado por la vialidad, falta de servicios o el traslado de ciudadanos en granes distancias- es la implementación de la Vivienda Vertical.

Durante su conferencia “Ciudades Sustentables Inteligentes” realizada en el Instituto Tecnológico de Saltillo en el marco del XVIII Foro Sobre la Producción más Limpia de Ciudades,  expuso que se debe de revisar el Plan Director de forma integral para prevenir el que Saltillo siga expandiéndose.

Destacó, se deben de aprovechar lo que ya se tiene, es decir estimular las formas de vivienda vertical, siempre y cuando cumplan con los requisitos en términos de áreas verdes, estacionamientos y los demás que indica la Ley de Desarrollo Urbano.

PRIORIDAD SER EFICIENTE

“La idea es que el plan Director de Desarrollo Urbano como en el Plan Municipal de Desarrollo Urano quede bien establecido que la prioridad de Saltillo no es expandirse, si no la prioridad es utilizar más eficientemente el territorio que ya se tiene con servicios, infraestructura y equipamiento”.

Señaló que las ciudades en México, Saltillo incluido tienen el reto de lograr una mayor densificación, ahora la capital del estado no se encuentra en caos, pero está a tiempo de fomentar otro tipo de vivienda, con tipo de vista comercial, donde se combinan áreas residenciales, comercios, áreas verdes, en fin, esto se tiene que impulsar sobre todo en el Centro Histórico de la Ciudad. 

 

 

Nacional. (2019). Se debe analizar este año Vivienda Vertical en Saltillo: IMPLAN. 06/05/2019, de Vanguardia Sitio web: https://vanguardia.com.mx/articulo/se-debe-analizar-este-ano-vivienda-vertical-en-saltillo-implan

La Secretaría de Turismo dio a conocer el nuevo plan de promoción turística, buscan estimular la llegada de turistas extranjeros al país.

 

Bajo el nombre Operación Toca Puertas’, se dio a conocer una nueva estrategia de promoción turística de México en el extranjero,la cual,arrancará próximamente con los viajes operativos de China, informó el secretario de Turismo (Sectur) federal, Miguel Torruco Marqués. La campaña promocional se realizará de forma específica y haciendo uso también de Visit Mexico, un sistema de plataforma de la más alta tecnología, subrayó el titular de la Sectur, en el marco de los trabajos que se realizaron durante el Tianguis Turístico, Acapulco 2019.

En tanto, el titular de Sectur sostuvo una reunión con los integrantes de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, donde presentó la propuesta y aseguró que con ella “vamos a sacar de la austeridad republicana la creatividad mexicana” para llevar a cabo una promoción específica, “con tiros de precisión”, y apoyada por un sistema de plataforma de la más alta tecnología donde están los buscadores más importantes a nivel mundial.

En este sentido, Torruco Marqués anunció que en breve se dará a conocer la nueva alianza que se tiene de la página Visit México, la segunda más visitada, después de Australia, con varios canales internacionales que servirá para revolucionar la promoción turística por las redes. Asimismo, adelantó que ya está en pláticas con algunos gobernadores para que acompañen a una comisión de la dependencia federal, junto con sus secretarios de Turismo y los directivos de las líneas aéreas, a fin de exponer la oferta turística del país a los tour operadores chinos.

 

 

Darlene Romero. (2019). ‘Operación toca puertas’, nueva estrategia de Turismo en México. 29/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25073-operacion-toca-puertas-nueva-estrategia-de-turismo-en-mexico

 

 

Conocida como ‘la Ciudad de las Montañas’, Monterrey se ha convertido en una ciudad cosmopolita, de vanguardia, líder en el impulso de talento y emprendimiento. Su entorno natural, rodeada por el Cerro de la Silla, el Cerro de las Mitras y la Sierra Madre Oriental le da un carácter único; asimismo, su cercanía con Estados Unidos la ha posicionado geográficamente como un imán para la inversión y el desarrollo.

La ciudad de Monterrey fue fundada el 20 de septiembre de 1596 por Don Diego de Montemayor, con un grupo de pobladores. Las primeras actividades fueron el cultivo de la tierra, la cría de ganado y la minería, los cuales se destinaban al consumo interno. En 1867 surgieron las primeras fábricas de cerveza, hielo y cerillos, aparte de las ya existentes de jabón, azúcar, molinos de trigo y talleres textiles.

Fue forjada por grandes visionarios que con trabajo duro y esfuerzo dieron vida a los principales grupos industriales y empresariales del país como Grupo Alfa, Cemex, Deacero y Villacero; FEMSA y ARCA; Gruma y Gamesa; Grupo Proeza, Xignux, Softtek y Vitro, logrando también posicionarse en los primeros lugares internacionales en sus respectivos nichos.

Monterrey y su zona metropolitana también han sido líderes en la atracción de empresas Internacionales que han establecido gran parte de su producción y logística como Carrier, Siemens, Bridgestone, LG Electronics, Navistar y Lego, entre muchas más que han encontrado en el estado un ambiente de trabajo sólido, de calidad y de gente con ganas de trabajar.

Así como las generaciones antepasadas le apostaron a Monterrey, una nueva generación de emprendedores e industriales ha llegado y la ha convertido en el nuevo polo de desarrollo de México.

MONTERREY Y SUS VENTAJAS COMPETITIVAS

1) Genera conectividad entre México y Estados Unidos, al ubicarse a poco menos de 200 kilómetros de la frontera con Texas y a casi 1,000 km de la Ciudad de México.

2) Según cifras de la Secretaría de Economía (SE), el estado atrajo en 2018 la mayor inversión extranjera a México y ha mantenido cifras estables durante los últimos 20 años.

3) Existen 13 clústeres que representan diversos sectores estratégicos, los más importantes son el automotriz, software, tecnología de información y electrodomésticos. Cabe destacar que más del 90% del producto manufacturado por empresas extranjeras es para exportación.

4) La ciudad cuenta con gran capital humano bilingüe, con alto nivel académico y técnico, atractivo para las empresas internacionales que ahí se establecen.

5) La Zona Metropolitana de Monterrey y sus municipios aledaños cuentan con más de 120 parques industriales, en su mayoría de primer nivel.

6) Cerca del 50% de la producción de electrodomésticos del país está concentrada en Nuevo León, lo que ha sido pieza clave para el establecimiento de proveedores en la región. Whirlpool, por ejemplo, tiene una integración de proveeduría de 80% a nivel local.

7) Nuevo León registra la menor tasa de emigración en todo México.
 

 

Equipo de Redacción Inmobiliare. (2019). Monterrey sede consolidada de negocios de Newmark Knight Frank. 29/04/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/monterrey-sede-consolidada-de-negocios-de-newmark-knight-frank/