En enero ingresaron al país 7.92 millones de visitantes, frente a los 8.36 millones del mismo mes en 2018.

Al arranque de 2019 el turismo presentó una contracción de -5.3% anual en el número de turistas que recibió el país en enero, pero el gasto de los mismos se incrementó en 17.7% a tasa anual, de acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). En enero ingresaron al país 7.92 millones de visitantes, frente a los 8.36 millones del mismo mes de un año previo; del total, 3.48 millones fueron turistas internacionales. El ingreso de divisas referentes al gasto total de los visitantes internacionales aumentó 17.7% con respecto a enero de 2018.

Por su parte, el gasto medio por persona se ubicó en 288.86 dólares, que significó un incremento de 24.2% de acuerdo con cifras del INEGI. En su comparación anual, el número de turistas internacionales que ingresaron al país presentó un aumento de 4.3% durante enero de 2019, respecto del mismo mes del año anterior.

En el caso de los turistas de internación se reporta durante enero de 2019 un decremento a tasa anual de -0.51%, destacando por su participación los turistas que ingresan por vía aérea con un aumento anual del 0.06%, respecto al mismo periodo del año anterior. Del total de turistas de internación que ingresaron al país en enero de 2019, 89% correspondió a turistas por vía aérea y 11% a turistas por vía terrestre.

 

Ricardo Vázquez. (2019). INEGI reporta menor turismo en enero pero con mayor gasto. 11/03/19, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/24708-inegi-reporta-menor-turismo-en-enero-pero-con-mayor-gasto

 

Tulum hoy en día ha dejado de ser simplemente un destino turístico más en la Riviera Maya y ha pasado a ser un destino de esos que parecen una marca registrada de lujo por todo lo que representa.

No solamente se está convirtiendo rápidamente en la joya turística de la Riviera Maya, ese lugar que todos desean visitar; sino que además tiene unas características demográficas, geográficas y urbanísticas muy especiales que lo vuelven una oportunidad de inversión excepcional para todos aquellos inversionistas que nos gusta obtener rentabilidad, a través de las rentas de nuestros inmuebles, mientras estos tienen una buena apreciación de su valor en un mercado (por así decirlo) “dolarizado”, en el que el precio de los inmuebles y las tarifas de las rentas están en dólares.

El hecho de que no haya grandes cadenas hoteleras (a diferencia de otros mercados como Playa del Carmen o Cancún), aunado a las particularidades demográficas como su colindancia con la reserva de la biosfera de Sian Ka’an y el Parque Nacional de Tulum(área natural protegida en donde se encuentran las ruinas mayas), las bajas densidades de construcción permitidas por el plan de desarrollo urbano de Tulum, entre otras características especiales (que escapan el alcance de este artículo), lo han convertido en una extraordinaria opción para invertir en una residencia que puede ser al mismo tiempo, tu departamento de ensueño para vacacionar en un lugar especial y lleno de magia (como es Tulum) y una excelente fuente de ingresos gracias a las rentas vacacionales (o de largo plazo).

Si al nombre y la gran fama que tiene Tulum, le sumas el crecimiento que está teniendo la zona, la innegable fuerza del aeropuerto de Cancún con vuelos directos a las ciudades más importantes del mundo, la factibilidad de la construcción del famoso Tren Maya, los parques, cenotes, innumerables atractivos y actividades para todas las edades, nos podemos empezar a dar una pequeña idea de la oportunidad que Tulum representa para inversionistas en bienes raíces.

Hoy en día en Tulum, una inversión con las características antes mencionadas tendrá un precio aproximado de $1,800 a $3,000 USD/m2 (dependiendo de muchos factores y de la etapa en la que se encuentre la preventa). Podemos encontrar excelentes departamentos tipo estudio desde $120 mil USD, de 1 recámara desde $160 mil USD, de 2 recámaras desde $225 mil USD y de 3 recámaras desde $399 mil USD.

A continuación podemos ver la rentabilidad factible de conseguir con un ejemplo de un departamento que está en preventa a muy buen precio por lanzamiento en uno de los proyectos más espectaculares que hay hoy en día en Tulum.

Este departamento nos encanta porque tiene el sistema lock-off que da flexibilidad y te permite rentar o usar tu departamento en 2 partes por separado de manera independiente, lo cual ayuda a incrementar ingresos y mejorar el retorno de inversión.

Esto es algo sumamente importante para las rentas vacacionales en un mercado como el de Tulum donde la mayoría de los visitantes son parejas.

En la siguiente gráfica podemos apreciar que con una ocupación del 60% anual (algo muy conservador en este mercado) y con un precio promedio por noche, también conservador de 90 USD (por habitación en promedio), estaríamos hablando de un retorno de inversión anual del 10% (aprox).

En este ejercicio se incluye también la opción de una venta futura después de 4 años de rentar el departamento. No porque sugiramos vender en ese tiempo (ya que cada cliente tiene intereses distintos en este sentido), sino simplemente para ilustrar la otra parte interesante de este tipo de inversiones que es la apreciación o plusvalía del bien inmueble. Si a esto le sumas que el precio de los inmuebles y de las tarifas de renta están en dólares, esto se vuelve aún más atractivo.

Estos números no son una promesa de desempeño de ningún desarrollador o agencia de rentas sino simplemente un análisis que hemos hecho nosotros y que ilustra la oportunidad.

Lo anterior es tan factible de conseguir que incluso existen opciones en el mercado que te garantizan por contrato un mínimo del 8% de retorno anual.

En mi opinión, Tulum ha dejado de ser un destino prometedor y es hoy en día una realidad con un éxito demostrable y un potencial extraordinario.

Esto no quiere decir que todas las opciones o proyectos que salen son excelentes opciones ya que todo depende de los objetivos de inversión de cada inversionista en particular, pero con la asesoría adecuada, Tulum es una extraordinaria opción para hacer una inversión inmobiliaria muy sólida y redituable.

 

Equipo de redacción Inmobiliare. (2019). Tulum: oportunidad para inversionistas en bienes raíces. 11/03/19, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/tulum-oportunidad-para-inversionistas-en-bienes-raices/

 

México registró un crecimiento de 2.8%, a tasa anual, en el tercer trimestre de 2018: el mejor desempeño de los últimos cinco trimestres.

De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el Producto Interno Bruto (PIB) Turístico del país creció 2.9% a tasa anual en el tercer trimestre de 2018; el mejor desempeño de los últimos cinco trimestres reportados.

Mientras la economía en su conjunto creció a un promedio de 2.1% de enero a septiembre del año pasado, el turismo lo hizo en 2.37 por ciento. Cabe señalar que, a lo largo de 2017 el PIB del sector mostró una desaceleración en el segundo semestre del año, mientras que en 2018 muestra una reacción positiva en la segunda mitad del año.

El reporte trimestral divulgó que los bienes turísticos crecieron 2.0% anual en el tercer trimestre, mostrando una fuerte desaceleración respecto al 5.9% del trimestre anterior.

En tanto los servicios se incrementaron a ritmo de 3.1% anual, observando un repunte en su ritmo de crecimiento respecto a los dos trimestres previos.

De acuerdo con los Indicadores Trimestrales de la Actividad Turística (ITAT), entre las principales actividades que conforman el PIB del sector turístico se encuentra el alojamiento, el transporte de pasajeros, los restaurantes, bares, centros nocturnos, la venta de bienes y artesanías, el comercio, los servicios culturales, entre otras actividades.

 

Ricardo Vázquez. (2019). PIB turístico crece más que la economía nacional. 25/02/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/turisticos/24518-pib-turistico-crece-mas-que-la-economia-nacional

Los 125 millones de habitantes en la República Mexicana, representan un volumen potencial de consumidores para segmentos hipotecarios.

Es una realidad que México se ha convertido en uno de los puntos de atención para inversionistas a nivel internacional, ocupando la segunda posición en la economía de Latinoamérica y el quince a nivel mundial, en los últimos 10 años. Ante esta situación, el mercado nacional se ha abierto a la inversión de diversos gremios, siendo el inmobiliario uno de los más importantes.Y es que los 125 millones de habitantes que conforman la República Mexicana, representan un volumen potencial de consumidores para segmentos hipotecarios en entornos: residenciales, desarrollos de lujo, hoteles, casas vacacionales y oficinas.

Con base en esta información, Lamudi presentó un análisis de las cinco demarcaciones mexicanas, ideales para invertir, ya sea como primer patrimonio o como segunda inversión de renta.

San Luis Potosí, San Luis Potosí:

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), su actividad industrial tuvo un crecimiento del 17% en los últimos diez años gracias a su actividad turística, manufacturera, de construcción y minera. Se espera que este año el crecimiento se mantenga y pueda ser foco de atención por parte del mercado inmobiliario.

 

Tulum, Quintana Roo:

Cuenta con una ocupación anual de 17 millones de visitantes. Su desarrollo ha tenido un aumento del 8% anual desde 2015 y por esta situación se ha convertido en un imán para inversionistas del sector Residencial Plus.

 

Mérida, Yucatán:

Considerada como la mejor opción de inversión para la vivienda Residencial Premium, al ser la más barata para invertir en un inmueble, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Mérida se ha ocupado en abrir sus espacios para la inversión inmobiliaria; con miras a un notable crecimiento del lugar

 

Tijuana, Baja California:

Se han ido construyendo diferentes desarrollos inmobiliarios debido a las demandas de la población, la cual se prevé que para 2020 asciende a 1.8 millones de habitantes; ante esto, se prevé un incremento en las inversiones inmobiliarias.

 

Xalapa, Veracruz:

Incluso en situaciones de inestabilidad financiera, la mayoría de las veces resulta rentable invertir en bienes raíces en esta demarcación; ya que, es una excelente opción en cuanto a vivienda media y residencial, debido a los prolongados espacios y atractivos turísticos.

 

Alejandra Cañedo. (2019). Top Cinco: Ciudades mexicanas con mejor proyección para invertir en bienes raíces. 06/03/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/24524-top-cinco-ciudades-mexicanas-con-mejor-proyeccion-para-invertir-en-bienes-raices

 

Ante la realidad que significa el crecimiento demográfico, la movilidad económica y la urbanización de los asentamientos humanos en México, la constante disminución del número de proyectos y unidades de vivienda nueva terminada que inician cada año, representa una importante oportunidad para el desarrollo inmobiliario ordenado, pero también un reto empresarial para llevar a buen puerto el desarrollar vivienda nueva terminada.

Desde el lado de los retos, al cierre de 2018, la coyuntura entre el cambio de sexenio y su respectivo proceso electoral, el fuerte desgaste del modelo de grandes desarrollos habitacionales de interés social, la inoperante, y para algunos segmentos, la inexistente política de vivienda y de generación de reservas territoriales para el crecimiento y la cautela que la anunciada transformación del gobierno ha ocasionado en las inversiones inmobiliarias, provocando un efecto negativo en el inicio de nuevos proyectos y unidades de vivienda nueva terminada.

Las cifras de inicio de proyectos y unidades de vivienda nueva terminada en 2018 presentaron nuevamente una tendencia negativa respecto a la cantidad de nuevos proyectos y unidades iniciadas en años anteriores. Dado que esta tendencia decreciente continuó y se agudizó en 2018, las proyecciones de venta de vivienda nueva terminada también se prevé que continuarán a la baja en al menos, los dos próximos años.

Así, mientras en 2018 se estiman ventas de vivienda nueva terminada formal por poco más de 308.5 mil unidades, 2.1% menos que las 315.3 mil que se vendieron en 2017. Para 2019, la proyección de Softec estima ventas de 6.9% menores a las de 2018, mientras que en 2020 se prevén de 8.2% menores a las del año anterior. Se estima que hasta 2021 se incrementaría levemente el volumen de ventas (1.4%).

Los segmentos más afectados por estos fenómenos siguen siendo los de interés social. La restricción normativa, financiera y de producto han limitado el inicio de nuevos proyectos y unidades para fortalecer las ventas. Y dado que es en este bloque del mercado, en el que la producción y el volumen de ventas tienen su mayor dimensión, se espera entonces un efecto a la baja en el total. Por su parte, los segmentos de mayor valor también han sufrido una disminución en la reposición de proyectos y unidades, pero la proporción a la baja es mucho menos pronunciada que en los segmentos de interés social.

En muchas ciudades que cuentan con fuertes limitantes para el crecimiento territorial, los proyectos verticales han incrementado su oferta. Ciudades como Huatulco, Puebla, Tampico, Xalapa, Villahermosa, Zona Metropolitana de la Ciudad de México, Vallarta, Tuxtla, Cancún, Acapulco, Los Cabos, Mazatlán, Tijuana y Cuernavaca, la proporción de departamentos respecto a las casas se ubica por encima de la media nacional de unidades en proceso de formato vertical con un 29 por ciento. Este cambio de estructura en la oferta del mercado, en teoría debería fomentar la mejor ubicación de los proyectos y con ello incrementos en el valor del precio por m2. Sin embargo, no en todos los casos los planes de desarrollo municipales permiten el desarrollo vertical, o incluso el desarrollo multifamiliar. Mientras esto no se modifique, el desarrollo habitacional formal seguirá tratando de satisfacer a una demanda creciente en volumen y exigencias en desventaja.

La decreciente reposición de inventarios coincide con el crecimiento del nivel de precios promedio. Tanto por unidad, como por m2, los precios promedio en pesos de 2018 muestran un incremento constante. Lo anterior, se debe en parte a la estructura de mercado en la que compiten los desarrolladores de vivienda que permite la suma entre los cambios de estructura de los productos en los mercados (creciente participación de los segmentos de mayor precio en formatos verticales), así como la disparidad entre la oferta y la demanda, incidan en el incremento de precios. El reto consistirá en que estos precios crecientes sigan estando por debajo del valor actual y futuro, percibido por los compradores. Si el precio rebasa la expectativa de valor, productos sucedáneos como la vivienda usada o en renta mejorarán su participación en la atención de las necesidades de vivienda.

Desde el lado de las oportunidades, las limitantes descritas anteriormente definitivamente tienen su contraparte para empresas desarrolladoras que hayan remontado diversas curvas de aprendizaje: normativas, operativas, financieras y comerciales. Sin generar robustas estructuras empresariales, las empresas flexibles con proyectos diversificados en tamaño, segmento, ubicación, fuentes de financiamiento, esquemas de pago y concepto tendrán mejores oportunidades de adaptarse a los cambios que los retos exigen y superar esta nueva depuración que enfrenta hoy el mercado.

Claudia Velázquez. (2019). Oportunidades y retos en el entorno habitacional. 05/03/19, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/oportunidades-y-retos-en-el-entorno-habitacional/

Economía por definición es la “ciencia social que estudia los medios para satisfacer las necesidades humanas ilimitadas a partir de los recursos escasos disponibles”. Desde el punto de vista financiero, una persona es igual a una empresa. Todo individuo tiene diferentes activos (casa, coche, ropa, celular, computadora) y tiene pasivos (préstamos bancarios, tarjetas de crédito o alguna hipoteca) y como cualquier persona, la mayoría queremos sumar a nuestra economía y tener muchos más activos que pasivos.

Una forma de sumar estos activos, son las inversiones. De acuerdo a la Secretaría de Economía las inversiones más confiables son los bienes inmuebles pues generan una valoración tangible y rendimientos de hasta el 30% de ganancia en el primer año de adquisición debido a su estabilidad.

En los últimos diez años, México se ha convertido en uno de los puntos de atención para los inversionistas de renombre internacional y sobre todo al comienzo de una nueva administración, ya con la entrada de nuevas reformas estructurales el panorama se torna positivo para la Bolsa Mexicana de Valores y el Banco Mundial. México ocupa la segunda posición en la economía de Latinoamérica y el quinceavo lugar a nivel mundial.

La República Mexicana y sus 125 millones de habitantes son un volumen potencial de consumidores para los diferentes segmentos hipotecarios: residencial, desarrollos de lujo, hoteles, casas vacacionales y oficinas. Conforme estos segmentos crecen en diferentes ciudades, la búsqueda de estos mismos hace que podamos dar un panorama en cinco ciudades que son idóneas para invertir, ya sea como primer patrimonio o como una segunda inversión de renta.

De acuerdo a Lamudi.com.mx, hay algunas ciudades del país que se distinguen no sólo por lograr potencializar su mercado interno y su baja inflación; sino por su alta oferta y demanda, así como su rentable precio de la tierra. Además, cuentan con una mejor calidad de vida y un crecimiento industrial que ha permitido el desarrollo económico.

Estas ciudades son:

San Luis Potosí, San Luis Potosí

Este estado se ubica en segundo lugar en el país por debajo de Baja California Sur, debido a que su actividad industrial ha tenido un crecimiento del 17% en los últimos diez años, generó más de 63 mil empleos formales. Los resultados presentados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en el 2017, fundamentan que este crecimiento se debe a la actividad económica de la industria turística, pero sobre todo a la manufactura, construcción y minería.

 

Tulum, Quintana Roo

Turísticamente es considerado el estado con las mejores playas del país, cuenta con una ocupación anual de 17 millones de visitantes. El desarrollo de esta ciudad va a pasos agigantados, el valor de la propiedad en esta zona del país, ha tenido un aumento del 8% anual desde el 2015. Convirtiéndose así, en un verdadero imán para exclusivos inversionistas del sector Residencial Plus, que encuentran una posibilidad de negocio al arrendarlas al turismo nacional y extranjero que visita la zona año con año, ya que con los ingresos que se generan en esta ciudad debido al turismo y las rentas vacacionales, se puede tener una ganancia de 28 mil pesos mensuales según el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Quintana Roo.

Mérida, Yucatán

Considerada por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como una de las ciudades con mejor calidad de vida debido a los altos índices de seguridad, las facilidades para invertir y la creciente plusvalía que permite la creación de nuevos empleos en promedio un 1.5% anual, estos factores convierten a esta ciudad en la mejor opción para la inversión de vivienda Residencial Premium. Es la ciudad más barata para invertir en un inmueble ya que el precio por metro cuadrado fue en el 2018 un 50% menor en comparación con la Ciudad de México según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El constante crecimiento del turismo en Yucatán y la cercanía con la Riviera Maya, además de la proximidad con los principales puertos de exportación, hacen aún más atractiva esta zona del sur del país.

Tijuana, Baja California

Esta ciudad fronteriza se está consolidando fuertemente como una de las más importantes para la inversión inmobiliaria, según la AMPI se encuentra entre las 10 ciudades con mayor oferta de inmuebles a nivel nacional. El futuro prometedor que la industria inmobiliaria tiene en esta ciudad es el resultado de una combinación de factores que la vuelven sumamente atractiva para los desarrolladores. Al tener la cercanía con Estados Unidos, Tijuana concentra casi el 50% de la población de Baja California y se prevé que para 2020, los habitantes de esta ciudad fronteriza asciendan a 1.8 millones de personas. Ante este escenario, la ciudad se ha visto en la necesidad de construir más desarrollos inmobiliarios que cubran las demandas de la población, particularmente a través de desarrollos verticales en puntos clave de la ciudad.

Xalapa, Veracruz

Durante el sexenio pasado, Veracruz se consolidó como el segundo estado con mayor inversión en infraestructura, pues en seis años se invirtieron 70 millones de pesos en esa área del país. Xalapa es una excelente opción en cuanto a vivienda media y residencial se refiere, ya que es una de las ciudades con mayor crecimiento en el estado. Existen muchas oportunidades para nuevos negocios, pues aun cuenta con zonas sin desarrollar lo cual permitirá el desarrollo comercial, de entretenimiento y cultura de la zona. Para concluir, al invertir en bienes raíces incluso en tiempos de crisis e inestabilidad económica, la mayoría de las veces resulta rentable. El valor capital de la adquisición difícilmente decrecerá confirmando que invertir en activos, siempre será una excelente opción.

Equipo de Redacción INMOBILIARE. (2019). Las ciudades más atractivas de México para invertir en bienes raíces. 25/02/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/las-ciudades-mas-atractivas-de-mexico-para-invertir-en-bienes-raices/

Si se busca un excelente retorno de inversión que pueda superar al mercado de valores y a su vez proporcionar ingresos continuos con sólido respaldo patrimonial inmobiliario se debería considerar invertir en el mercado de hospedaje en México. En años recientes, se identifica una expansión económica de la clase media profesional y crecimiento en la competitividad industrial que está impulsando oportunidades de inversión.

Según la revista Forbes, México es la segunda economía más grande de América Latina y cuenta con una ubicación estratégica por su cercanía a los Estados Unidos, quien es su mayor socio comercial. Esto ha ayudado a enfrentar la desaceleración económica con mejores resultados que los demás países latinoamericano.

La consultora del sector hotelero HVS, ha expresado que “el panorama económico de México es sólido en lo que respecta a los viajes de negocios y la demanda de alojamiento en hoteles”. En este sentido, la evolución de los mercados continuará positiva para el sector con una creciente demanda de infraestructura hotelera.

Para atender esta oportunidad, AP Capital entra al mercado de hoteles ‘Select Service’ aprovechando la consolidación de marcas independientes buscando integrarse a marcas internacionales para maximizar su posicionamiento local y regional.

1. La industria del Turismo y el Hospedaje en México está en crecimiento

De acuerdo con la Organización Mundial de Turismo, México es el destino número uno para los turistas de Estados Unidos y se ubica en el octavo lugar a nivel mundial. La industria del turismo en los últimos años ha progresado y actualmente representa el 16% del PIB del país, según el Consejo Mundial de Viajes y Turismo.

No obstante, se espera que la demanda hotelera en México aumente como resultado del 2.3% de crecimiento del PIB, así como el aumento del gasto gubernamental, la inversión nacional e internacional, el surgimiento de nuevos sectores industriales como la investigación y el desarrollo, y las empresas centradas en la tecnología y ciencias de la vida, ampliando de esta manera la consolidación de los centros urbanos y manufactureros.

Hoy en día más hoteles independientes se están convirtiendo en propiedad de las marcas reconocidas, como resultado de un suministro restringido. Y los desarrolladores están recurriendo cada vez más a los bienes inmuebles de uso mixto para asignar los costos de la tierra a los diferentes usos.

2.- Aumento en el valor del dólar

El dólar estadounidense como el canadiense han estado en su valor máximo histórico frente al peso mexicano, lo que equivale a fantásticas ofertas para los inversionistas.México ofrece un valor inmejorable en comparación con otros destinos turísticos populares. El efecto de la reciente devaluación del peso, combinado con una tasa de inflación moderada, ayuda a reforzar el turismo.

Al aumentar la demanda de los turistas nacionales, se logra que los viajes sean más asequibles para los visitantes internacionales y se mejore la rentabilidad operativa de las empresas hoteleras.

3.- Tasas de límite comprimido (clase de activos de bajo riesgo y alta recompensa)

La aparición de medios de inversión nacionales inmobiliarios (FIBRAs y CKDs) dirigidos al sector hotelero, están aumentando la liquidez en el mercado, lo que impulsa la inversión en el sector.

Hoy por hoy, existen más de una docena de FIBRAs activas en el mercado que buscan comprar activos con flujos estabilizados; mismas que se complementan de las CKDs que cotizan en la Bolsa generalmente se consideran fondos de inversión cuyo capital se destina principalmente a la infraestructura y al desarrollo inmobiliario.

4.- Retornos de Inversión Superiores

En lugares de interés como Cancún, Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y otras ciudades industriales, al igual que en ciudades fronterizas como Hermosillo, Mexicali, Ciudad Juárez y Tijuana, están ofreciendo más del 17% de ROI de acuerdo al estudio realizado por HVS (2018), que supera al mercado de valores y también ofrece una cobertura contra la inflación.

5.- Alta demanda y grandes niveles de oferta Hotelera

La movilidad local en México proporciona un fácil acceso a los principales aeropuertos internacionales, que ofrecen numerosos vuelos de conexión a ciudades nacionales y de todo el mundo. Esto facilita que los empresarios y los turistas viajen con mayor frecuencia, por negocio o placer, lo que hace posible alcanzar el 79.1% de las tasas de ocupación en lugares como Cancún.

Las principales demandas de nuevos hoteles están presentes en las ciudades urbanas/industriales y en los centros regionales como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana. Además, hay una capacidad creciente para la nueva oferta de hoteles en ciudades turísticas como Cancún y Puerto Vallarta.

6. No hay Depreciación en el valor de las propiedades

El sector inmobiliario es el segundo mayor contribuyente al PIB, representando el 15% del total y generando más de 15 mil millones de empleos tanto directos como indirectos. Los hoteles en México también disfrutan de una apreciación notable. El mercado hotelero se encuentra entre los diez mercados del sector inmobiliario con más rápido crecimiento en el mundo y la demanda está superando fácilmente la oferta.

Ante este panorama, en AP CAPITAL estamos simplificando y ofreciendo a los clientes las mejores oportunidades de inversiones, servicios de investigación, financiamiento, consultoría y corretaje de bienes raíces en México. Nuestra labor está respaldada por el gran conocimiento que poseemos sobre el mercado inmobiliario y de hospitalidad en México. Asimismo, con el objetivo de desarrollar y operar una plataforma de hoteles económicos en México, en AP CAPITAL firmamos un acuerdo con G6 Hospitality para llevar las marcas Hotel 6 y Estudio 6 a países de Latinoamérica.

Equipo de Redacción INMOBILIARE. (2019). 6 Razones para invertir en hospedaje tipo Business Class en México. 25/02/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/6-razones-para-invertir-en-hospedaje-tipo-business-class-en-mexico/

El Presidente Andrés Manuel López Obrador y el Titular de la Secretaría de Turismo(Sectur), Miguel Torruco, presentaron en Quintana Roo la Estrategia Nacional de Turismo 2019-2024.

AMLO comentó que el turismo es una de las actividades que genera empleos, es por eso que se impulsará el crecimiento regional y se combatirá la inseguridad para que este aumente, “la importancia que tiene para la economía nacional en este sector, 22 mil millones de dólares de divisas, sólo superado por la industria automotriz y por las remesas, por eso nos importa mucho mantener el crecimiento económico en esta área y seguir creando empleos”.

Por su parte el Titular de la Sectur mencionó que el turismo en México genera 4 millones de empleos directos y 6 millones indirectos, además que el 67.6 por ciento de los visitantes en el país provienen de Estados Unidos y Canadá.

Se presentaron las cinco estrategias gubernamentales para el crecimiento y fomento al turismo en México.

1.- Tren Maya: tendrá un recorrido de 190 destinos turísticos del sureste del país, que impulsará la derrama en zonas arqueológicas, playas, pueblos mágicos y ciudades que son consideradas patrimonio mundial de la humanidad.

2.- Fortalecer destinos: se buscará equilibrar la actividad turística, la cual se establecerá en  ocho macroregiones: Centro, Centro-Norte y Occidente, Noroeste, Mar de Cortés, Golfo, Norte-Centro, Península de Yucatán, y Pacífico-Sur.

3.- Fortalecimiento del Mercado Interno: se crearán dos programas, el primero llevará por nombre Disfruta México el cual tiene como objetivo acabar con la estacionalidad del turismo en temporadas bajas mediante paquetes de bajo costo en épocas que no son vacaciones; y el segundo Sonrisas por México el cual fomentará al turismo como derecho universal para que las personas de escasos recursos viajen gratis por el país.

4.- Diversificación: en esta estrategia se crearán dos proyectos, el primero será Operación Toca Puertas que buscará diversificar los mercados y posicionar a México como destino referente; el segundo Reencuentro con mis raíces que tiene como objetivo incrementar el gasto y los viajes de la población mexicoamericana.

5.- Vinculación Multisectorial: restablecerá zonas turísticas urbanas y rurales que requieren de modernización y rescate.

López Obrador informó que la Sectur se trasladará a Chetumal como parte de los procesos de descentralización de las dependencias federales a diversas entidades, en 40 días.

 

Equipo de Redacción INMOBILIARE. (2019). “Estrategia Nacional de Turismo” para México. 25/02/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/estrategia-nacional-de-turismo-para-mexico/

El gasto promedio de los turistas internacionales en México registró un incremento marginal de 50 puntos base para colocarse en 490.8 dólares por viaje, durante 2018. De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), México captó 22,510 millones de dólares en divisas turísticas, un incremento de 5.5% en comparación con 2017.

“Dicha cifra contrasta con el plan del nuevo gobierno en materia turística, el cual pretende incentivar el gasto promedio de los vacacionistas internacionales e incrementar la derrama económica”, destacó El Financiero.

El arribo de viajeros internacionales por vía aérea, el país registró un aumento de 4.6%, con la llegada de 18 millones 716, 252 personas en comparación con 2017.

Sin embargo, el arribo de los excursionistas fronterizos, aquellos que no se internan más de 30 kilómetros en el país, registró un decremento de 10.2% durante 2018; al cerrar el año con solo 47 millones 019,000 fronterizos en México.

 

Darlene Romero. (2019). Crece gasto promedio de viajeros internacionales en México. 18/02/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24442-crece-gasto-promedio-de-viajeros-internacionales-en-mexico

México podría atender a un volumen de 43 millones 603,000 turistas internacionales durante 2019, con una derrama económica estimada en 23,683 millones de dólares, que sería 5.2% superior a la del año pasado, señaló la Secretaría de Turismo (Sectur) federal con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Al respecto, Miguel Torruco Marqués, titular de la dependencia federal de turismo, consideró que las expectativas en cuanto a captación de turistas internacionales y el ingreso de divisas para este año son positivas; esto tras informar que la Balanza Turística registró un saldo positivo con 11,209 millones de dólares, es decir, un incremento de 6.8% con relación a 2017.

Sin embargo, en 2018 se registró un decremento en el arribo de visitantes internacionales a nuestro país con un total de 96 millones 783,000 que equivale a 2.6% menos que en 2017. Los visitantes extranjeros sumaron 55 millones 336,000 excursionistas internacionales (fronterizos más pasajeros en crucero, 7.9% menos que en 2017) y de 41 millones 447,000 turistas internacionales (5.5% más que en 2017).

En tanto, la Cuenta de Viajeros Internacionales reportó en 2018 una captación de  22, 510 millones de dólares por gasto de visitantes internacionales, lo que representa 5.5% más que en 2017. Lo anterior se explica por la captación de 20,341 millones de dólares por concepto de gasto de los turistas internacionales (6% más que en 2017) y 2,169 millones de dólares de gasto de los excursionistas internacionales (0.6% más que en 2017), explicó Sectur mediante comunicado de prensa.

 

Darlene Romero. (2019). Turismo podría alcanzar crecimiento del 5.2% para 2019. 18/02/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24451-turismo-podria-alcanzar-crecimiento-del-5-2-para-2019