El segmento residencial plus es atractivo para los inversionistas que desean obtener altos rendimientos y proteger su capital de la inflación. Aquí los mejores consejos para hacerlo con éxito.

La inversión en bienes raíces será este año uno de los principales factores que impulsarán el crecimiento del selecto grupo de los ‘ultra ricos’ o UHNWI (ultra-high net-worth individuals), de acuerdo con la edición 2019 del The Wealth Report. The global perspective on prime property and investment, elaborada por la consultora inmobiliaria global Knight Frank.

En México, Knight Frank pronostica que este grupo experimentará un crecimiento de 23% durante el quinquenio 2018-2023, para alcanzar una población de 3,427 UHNWI, con lo que casi igualará a Brasil (3,962). Y de acuerdo con la Encuesta de Actitudes 2019, realizada por esta consultora global a finales de 2018, entre 600 asesores patrimoniales que administran más 3,000 mdd a nivel global, 23% de los inversionistas latinoamericanos considera invertir en una propiedad residencial en su país de origen entre 2019 y 2020.

La predilección por el sector inmobiliario -57% de los inversionistas latinoamericanos posee propiedades en su portafolio de activos- obedece a que brinda una protección contra la inflación, así como a la apreciación de la propiedad en el largo plazo.

La perspectiva de crecimiento de la economía global para 2019, según las proyecciones del Banco Mundial, caerá a 2.9%, como consecuencia de las tensiones en el comercio internacional y un endurecimiento de las condiciones de acceso al financiamiento.

Este panorama de incertidumbre también impacta las tasas de interés de los créditos hipotecarios. BBVA Research estima un incremento de 10 a 15 puntos base en las tasas, que se habían mantenido a la baja.

Ganancias doradas

Ante este panorama, sin duda, la mejor alternativa para invertir en inmuebles será contar con el capital disponible, recomienda Jorge Castañares, socio fundador de la consultora en inversiones inmobiliarias Xpertha Capital. En caso contrario, se debe analizar a detalle la inversión para determinar su viabilidad y rentabilidad en el largo plazo.

La plusvalía promedio de la Ciudad de México, el principal mercado inmobiliario del país, en 2018 fue de 12.9%, según datos de Propiedades.com. Sin embargo, en el segmento residencial plus se registran las mayores apreciaciones. Por ejemplo, en la zona de Narvarte, al centro sur de la capital del país, la vivienda usada registró 20.8% de plusvalía en 2018; mientras que en Lomas de Chapultepec, al poniente de la ciudad, este indicador para propiedades con más de cuatro años de antigüedad fue de 15.9 por ciento..

No obstante, la apreciación del activo inmobiliario puede ser mayor. El informe Real Estate 2020. Construyendo el futuro, de la consultora PwC, señala que el valor de los activos inmobiliarios adquirido en 2012 aumentará 55% para 2020.

Además, la existencia de una demanda de vivienda en arrendamiento contribuye a hacer más atractiva la inversión. De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, en la Ciudad de México -el principal mercado del segmento residencial plus- el alquiler de departamentos aumentará 7% en 2019.

Así, el precio medio de renta de un departamento pasará de 20,126 pesos al mes en 2018 a 21,534 pesos; mientras que el de de las casas ascenderá a 36,264 pesos, esto es, 1,812 pesos más mensuales.

Con base en estos pronósticos, Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com estima que el segmento residencial plus en la capital del país podrá desplazar un mayor número de unidades en las zonas con mayor inventario.

Oferta de valor

Si bien los inmuebles son una inversión de refugio por su estabilidad, elegir correctamente la propiedad aumentará la rentabilidad. Para una inversión exitosa, Vicente Naves, managing director de la plataforma inmobiliaria de Artha Capital, explica que el cliente del segmento residencial plus está buscando exclusividad, diferenciación, calidad en cuanto al diseño, una excelente ubicación, amenidades, su funcionamiento y en general que la oferta de valor se cumpla.

En términos generales, el perfil tradicional de una residencia es 3-3-2, que significa tres habitaciones, tres baños y dos estacionamientos, explica Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com. Sin embargo, existe diferencias en función del tipo de vivienda y la zona.

Por ejemplo, una casa en Bosques de las Lomas es 4-4-2, mientras que un departamento en esta misma colonia es 3-3-3. Un diseño arquitectónico de calidad garantiza la funcionalidad del inmueble y, de acuerdo con Lamudi, el respaldo de una despacho de arquitectos puede incrementar entre 10 y 20% la plusvalía de un desarrollo.

Por ello, desarrollos como Rubén Darío 225 de Abilia fue encargado a la firma Sordo Madaleno Arquitectos, que en 2018 ganó el World Architecture Festival en la categoría Residential for Future Projects. En materia de amenidades, la industria inmobiliaria de lujo también ha evolucionado.

Cada vez son más sofisticadas, además de básicos como gimnasio y salones de usos múltiples, ahora incluyen servicios para el cuidado personal como spas. Rodrigo Pérez del Toro, gerente de la oficina de la Ciudad de México de Sotheby’s International Realty, subraya que no hay una definición de lujo. “Se trata más bien de generar una experiencia para satisfacer al cliente, porque en función de sus intereses el lujo estará en determinados acabados”.

Cómo elegir mejor

Para elegir una propiedad adecuada para invertir, además del precio y las características del desarrollo, los interesados deben considerar aspectos como la rentabilidad bruta de alquiler (RBA) y el tiempo que toma colocar un inmueble (Time on Market, ToM).

En términos de RBA, la zona de Nuevo Polanco, compuesta por la colonias Irrigación, Granada, Ampliación Granada y Mariano Escobedo, tuvo una RBA de 6%, la más alta para el segmento residencial plus de la CDMX, en el segundo semestre de 2018. Sin embargo, su ToM fue de 100 días para vivienda usada y de 153.7 para la nueva.

En contraste, la zona de Santa Fe tiene un RBA de 4.1%, pero un ToM de 28 días. La decisión de los inversionistas para elegir la inversión, dependerá de sus expectativas de retorno y plazo. Por lo que la evaluación va más allá del proyecto mismo.

7 indicadores mínimos que debe tener una propiedad de lujo
1. Diseño arquitectónico. El respaldo de una firma de arquitectos garantiza la calidad de la propuesta inmobiliaria e impacta en la plusvalía de las propiedades.
2. Áreas verdes. Los espacios verdes tanto internos como externos son un componente apreciado por los clientes de residencias de lujo.
3. Amenidades. El tipo de amenidades ha evolucionado. Los básicos son gimnasio y áreas de convivencia. Ahora los desarrolladores innovan con espacios para ejercitarse al área libre y para el cuidado personal como spas.
4. Diseño interior. Si las residencias se entregan terminadas, se realiza una curaduría de diseño interior para elegir los materiales adecuados. También puede entregarse en obra negra para que cada cliente elija los acabados que desee.
5. Distribución 3-3-2. En promedio, las viviendas de lujo cuentan con tres recámaras, tres baños y dos estacionamientos.
6. Ubicación. Cada vez más las personas prefieren establecerse en hubs cerca de su oficina y en una zona que cuente con el equipamiento urbano indispensable (supermercados, parques, entretenimiento, etc.).
7. Sustentabilidad. Estas residencias incorporan ecnología que combina ahorro energético e hídrico con confort.

 

 

Amanda Solís Tapia. (2019). El ABC para invertir en desarrollos de lujo. 12/08/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/08/12/el-abc-para-invertir-en-desarrollos-de-lujo

 

 

 

Existen nuevas plataformas digitales que están potenciando las rentas de corta estancia. Aprovecha ue ninguna prohíbe anunciarte en más de una.

Las rentas temporales viven su mejor momento. Se pronostica que esta industria, valorada en 100,000 millones de dólares (mdd), alcanzará un valor de 167,900 mdd en 2019, según datos provistos por Short-Term Rentalz, un servicio filial de International Hospitality, una organización especializada en conferencias y exposiciones, y servicios para la industria hotelera.

“Los alquileres vacacionales de corto tiempo vía app son por ahora el sector de mayor crecimiento del turismo en el mundo”, dice Matt Landau, fundador del blog Vacation Rental Marketing Blog y quien ofrece asesoría en la materia.

Este sector crece más rápido que el negocio hotelero. Certify, una empresa que monitorea los gastos de viaje, señala que el mercado de alquileres a corto plazo a nivel mundial creció más de 220% entre los primeros trimestres de 2018.

Datos del Informe Tendencias Turísticas del Mercado Latinoamericano 2018, de la consultora TrekSoft, señalan que en México el crecimiento en ese periodo fue de 148 por ciento.

Los competidores tradicionales de Airbnb incluyen HomeAway, Flipkey, TripAdvisor y Booking.com, pero son en realidad los metabuscadores los que han cambiado el panorama en línea, pues erosionaron la competencia y potenciaron la disponibilidad y oferta de espacios.

Cesar Blancarte y Julián Montesinos son dos propietarios de inmuebles que rentan a particulares. El primero lo hacía vía Airbnb y Montesinos en HomeAway. Ambos decidiron listar sus propiedades en otras plataformas. Blancarte lo hizo en el metabuscador Hometogo, y Montesinos, en la competencia, Wimdu.

Blancarte buscaba más visibilidad a su propiedad para cubrir las dos semanas al mes que no se ocupaba. Y de un año a la fecha consiguió ese cometido. En tanto que Montesinos vio inmediatamente el cambio de listarlo en más de una plataforma.

“Logré que turistas europeos vieran la casa y pude incrementar el costo a cambio de añadir más servicios. Además, sustituí a los turistas norteamericanos que suelen ser menos respetuosos, por los europeos, que son impecables con el mobiliario”, cuenta Blancarte.

Ninguna de las plataformas de rentas temporales restringen que los propietarios listen su inmueble en la competencia o en algún metabuscador, por lo que resulta interesante anunciarlos en más de una.

Airbnb

Sus reglas establecen que tanto los alquileres independientes como los alojamientos o habitaciones compartidas están permitidos. Las propiedades que a menudo se enumeran son habitaciones privadas y compartidas, alojamiento en hoteles, casas de vacaciones, departamentos, cabañas de troncos, cabañas, lofts, ryokans (habitación tradicional japonesa), campers, castillos e incluso casas en árboles. Aunque Airbnb no compartió sus números de México, sí lo hace por región.

En Lationamérica, en promedio, tuvo en 2018 más de 157,000 huéspedes que utilizaron la plataforma por noche. La plataforma está presente en 140 ciudades latinoamericanas con más de 1,000 alojamientos disponibles. Entre las ciudades de la subregión que estuvieron entre las que recibieron a más de un millón de huéspedes en 2018 están Ciudad de México y La Habana, Cuba.

Los anfitriones pueden estar tranquilos al saber que Airbnb ofrece cobertura de responsabilidad de seguros de protección de hasta 1 millón de dólares.

Además, cuentan con el programa de garantía de anfitriones, que reembolsa por daños hasta 1 millón de dólares. “Los anfitriones pueden sentirse cómodos sabiendo que es probable que nunca tengan que usar estas protecciones: Airbnb informó que se producen daños significativos en menos de 0.7% de todos los alquileres”, dice Landau.

Los anfitriones pueden reportar cualquier daño a través de la función de reporte de mala conducta. Además, ellos pueden agregar de forma independiente un seguro de alquiler a corto plazo a la cobertura de sus propietarios existentes. “Esta cobertura adicional cubrirá la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad, así como sus pertenencias materiales”, añade Landau.

Booking

Ofrece un servicio similar a Airbnb, con más de 5.4 millones de propiedades en 228 países. Los propietarios de alquileres pagan una tarifa a la tarjeta de crédito de 3% y otra por la reservación de 15%, pero no hay tarifa de suscripción. Booking.com ofrece alquileres de departamentos, de vacaciones y casas completas. Los huéspedes no pueden alquilar habitaciones o partes de una propiedad.

La red de la plataforma también incluye Priceline, Kayak y Agoda. En 2018, Airbnb tuvo en Latinoamérica en promedio más de 157,000 huéspedes por noche.

Los anfitriones pueden reportar cualquier daño a través de la función de reporte de mala conducta. Además, ellos pueden agregar de forma independiente un seguro de alquiler a corto plazo a la cobertura de sus propietarios existentes. “Esta cobertura adicional cubrirá la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad, así como sus pertenencias materiales”, añade Landau.

Homeaway

No permite compartir el espacio habitable con el propietario de la propiedad u otros viajeros. Esta plataforma posee varias empresas de alquiler de vacaciones: HomeAway Family, Vrbo, VacationRentals.com y Homelidays.

Su inventario es de más de dos millones de alquileres en 190 países. Tiene alrededor de 14.3 millones de visitas por mes desde América y 2.4 millones de visitas desde Reino Unido. VRBO recibe 18 millones de visitas de EU cada mes. VacationRentals.com tiene ente250,000 y 600,000 visitas por mes.

HomeAway ofrece una variedad más amplia de formas de pago por sus servicios. La primera opción es comprar una suscripción anual (499 dólares ), en este caso, no se le cobra por cada reservación. “Pero también se puede pagar por reservación (este método es bueno en caso de que las reservaciones de sus alquileres sean poco frecuentes), se le cobrará la tarifa del servicio HomeAway que asciende de 6 a 10% del precio total”, explica TripAdvisor también ofrece alquileres a corto plazo en 179 países.

o hay tarjeta de crédito ni tarifa de suscripción para los propietarios de los alquileres, solo una tarifa de reserva de 3 por ciento. Los viajeros pagarán una tarifa de 8 a 16% para la mayoría de las reservaciones.

Hay alrededor de 300,000 listados a través de TripAdvisor, que también posee FlipKey, Holiday Lettings, Niumba, HouseTrip y Vacation

Home Rentals. TripAdvisor recibe alrededor de 38 millones de visitantes a su sitio cada mes, y ahí ofrece muchos más servicios más allá de vacaciones.

“Airbnb puede dominar por el renombre de la marca, pero ya tiene competencia, y eso es una buena noticia para el propietario”, subraya Landau. Al final, quien gana es el dueño del inmueble, porque ahora es posible enlistar el espacio a través de metabuscadores.

“Los competidores de Airbnb solo significan más exposición y, en última instancia, más reservaciones para la propiedad”, concluye Landau de Vacation Rental Marketing Blog.

6 tips para anunciarte exitosamente

1. Súperhost. Para convertirse en un súperhost, básicamente hay que responder con prontitud a los invitados, mantener limpio el lugar y no mentir.

2. Luz y más luz. Cualquier foto que haga que el lugar se vea como si pudiera albergar a un asesino en serie NO está bien. Siempre hay que tomar fotos a la luz del día.

3. Contratar un fotógrafo. Simplemente hazlo. Y sí, un fotógrafo aspirante amigo sí cuenta.

4. Enfatiza tu baño limpio. Siempre es preferible un baño limpio y toallas blancas.

5. Honestidad. Piense en el lugar como si estuvieras en un perfil de citas: hay que mostrar el mejor yo, pero sin exagerar.

6. Sin cables ni tomas de luz. Ver un tomacorriente eléctrico hace pensar que no estás de vacaciones.

 

 

Obras web. (2019). Las nuevas plataformas más allá de Airbnb para vivir de tus rentas cortas. 01/08/2019, de Obras web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/07/25/las-nuevas-plataformas-mas-alla-de-airbnb-para-vivir-de-tus-rentas-cortas

En 20 años el costo de la vivienda en la Ciudad de México ha aumentado en más del 50%, así lo dio a conocer el portal web de bienes raíces Lamudi. Una de las principales causas de este aumento fue la falta de propiedades, ya que la compra de vivienda usada y nueva en la capital se encareció un 94% de 2005 a 2015.

Según datos del sitio, en 2013 una propiedad en la colonia Condesa tendría un costo aproximado de entre 2.2 y 8 millones de pesos, con un costo por m2 de 27 mil pesos, actualmente el valor estimado de una casa es de 11 millones de pesos y el m2 se encuentra alrededor de los 43 mil pesos.

En Polanco,  existían proyectos que iban de 4 hasta 12 millones de pesos y el m2 estaba alrededor de los 38 mil pesos, actualmente la mayoría cuestan alrededor de 29 millones y el m2 subió a los 98 mil pesos.

Jaume Molet, director general de Lamudi.com.mx señalo que este déficit “no debe ser preocupante. Si existe un incremento en la demanda, es porque hay voluntad y deseo de las personas de vivir e invertir, así como un motor económico. No es motivo para pensar que hay un nivel de especulación o una burbuja inmobiliaria en la Ciudad de México”.

 

 

Mónica Herrera. (2019). Costo de vivienda aumenta más del 50% en las últimas dos décadas. 01/08/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/costo-de-vivienda-aumenta-mas-del-50-en-las-ultimas-dos-decadas/

El crecimiento del mercado americano al Caribe Mexicano tuvo un aumento de 1.31% durante mayo; en comparación con el mismo mes del 2018.

El director general del Consejo de Promoción Turística de Quintana Roo (CPTQ), Darío Flota Ocampo y la directora de promoción, Lizzie Cole, sostuvieron una reunión con ejecutivos de American Airlines en las oficinas centrales en Dallas, con la intención de revisar los planes de rutas y la programación de itinerarios hacia los aeropuertos de Cancún y Cozumel.

El CPTQ mantiene reuniones con aerolíneas como parte de las acciones de promoción turística para seguir atrayendo más visitantes a Quintana Roo a través de los tres aeropuertos internacionales en Chetumal, Cozumel y Cancún este último, es el principal destino internacional para American Airlines.

Al respecto, el director del CPTQ Darío Flota Ocampo comentó: “Nos estimula saber los planes de crecimiento para los próximos años por el incremento en la demanda de viajes a Cancun”. Además, American Airlines, principal línea aérea que lleva más turistas americanos a Cozumel confirmó el reinicio de la ruta Miami-Cozumel a partir del 3 de octubre con 5 frecuencias semanales.

Recientemente se dio a conocer, según el Instituto Nacional de Migración, el crecimiento del mercado americano al Caribe Mexicano, que tuvo un aumento de 1.31% durante mayo de este año en comparación con el mismo mes del 2018. Las acciones de promoción del CPTQ en Estados Unidos se intensificarán de cara a la temporada de invierno y contempla caravanas de seminarios en conjunto con la industria hotelera de Quintana Roo a agentes de viajes, trade shows con tour operadores, la presencia en medios impresos y audiovisuales en las principales ciudades de donde llegan turistas americanos como Dallas, Chicago, Nueva York, Houston y Minneapolis además de una campaña integral con CBS y CNN con pantallas en aeropuertos, viajes de familiarización de influencers, bloggers y agentes de viajes a los destinos turísticos del Caribe Mexicano, así como campañas en portales de agencias de viajes por internet.

En la reunión también estuvo Aidee Reyes, gerente de Análisis y Desarrollo de Rutas de ASUR. Cancún, Cozumel y Chetumal cuentan con una infraestructura hotelera y servicios de calidad que contribuye a ser destinos elegidos por los viajeros, que buscan relajación, entretenimiento y exploración.

 

 

Mario Ramírez. (2019). American Airlines busca fortalecer lazos comerciales con Quintana Roo. 22/07/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25722-american-airlines-busca-fortalecer-lazos-comerciales-con-quintana-roo

Los mini departamentos son la preferencia, tanto por falta de espacio y encarecimiento de la vivienda convencional, como por la aspiración de los jóvenes de vivir en sitios bien comunicados.

Lindo loft. Buena distribución. Excelente conectividad. La publicidad en torno de los mini departamentos, cada vez más comunes en la Ciudad de México, busca desviar la atención sobre las dimensiones de estas viviendas, que llegan a tener una superficie de 20 m2.

“Tenemos margen para achicarnos aún más: en Nueva York, hoy se rentan departamentos de hasta 7 m², o algunos de 20 metros cuyas paredes se mueven para cambiar la distribución”, señala Gene Towle, director de la consultora inmobiliaria Softec. “Es algo asociado a la dinámica de las grandes ciudades, donde mucha gente busca un espacio para una sola persona y sólo para dormir”.

Arteaga 57, en la colonia Guerrero, es un desarrollo con siete departamentos, de los cuales dos tienen apenas 28 m² y, a decir de los vendedores, fueron los primeros en apartarse. En la calle de Liszt, en la colonia Peralvillo, se construye otro desarrollo de 24 lofts que estarán listos para entregarse en 2020; los más pequeños medirán 30 m² y costarán, según el portal Segundamano, 1.06 millones de pesos. Esta tendencia está relacionada con la escasez de suelo urbano, que ha encarecido los terrenos y las construcciones verticales, añade Towle.

Los mini departamentos son la respuesta del mercado a quienes quieren vivir en zonas atractivas o bien ubicadas, pero cuentan con un bajo presupuesto, y como consecuencia de la restricción del uso de suelo y del cambio de hábitos en la población.

En México, las personas se mudan de casa un promedio de cinco veces en la vida, mientras que, en Reino Unido, unas 11 veces; en Estados Unidos, entre ocho y nueve; y, en Dinamarca, pueden ser 10.

 

 

Viridiana Mendoza Escamilla. (2019). Crece la tendencia a vivir en 20 metros cuadrados en las ciudades. 22/07/2019, de Forbes México Sitio web: https://www.forbes.com.mx/crece-tendencia-a-vivir-en-20-m%c2%b2-en-las-ciudades/

 

 

Esta generación ha sido un factor clave para impulsar la digitalización de la industria; tendencia que incrementará en los próximos años.

Pese a lo que se ha dicho anteriormente, el interés de los millennials en adquirir un inmueble se hace cada vez más presente. De acuerdo con Qaya, comercializadora inmobiliaria, esta tendencia incrementará en los próximos años, pues serán la mayor parte de la fuerza laboral en el mundo. De hecho, debido al interés que han mostrado en la compra de una vivienda, las empresas inmobiliarias se han tenido que adaptar a sus hábitos de consumo.

En gran medida, los millennials han sido quienes más han influenciado la digitalización de la industria, con el fin de hacer más ágiles todos los procesos, por la “inmediatez” que tanto los caracteriza. Esto como consecuencia, ha impulsado la innovación en el sector y algunos de ellos son los siguientes:

· Marketplace online de inmuebles
· Contratos virtuales
· Aplicaciones exclusivas de preventa y venta
· Administración de servicios 
· Recorridos mediante realidad virtual
· Asesores digitales

Al ser una generación que ha mostrado mayor interés en temas ambientales, comercializadoras como Qaya, se han tenido que transformar y más allá de ofrecer un departamento estético, han incluido algunas ecotecnologías como sistemas de ahorro de agua, calentadores solares, espacios para aprovechar la luz natural, entre otros.

Además, diversas instituciones bancarias han realizado ajustes en los trámites de créditos hipotecarios para poder adaptarse a los nuevos hábitos de los jóvenes. Incluso el Infonavit ha mostrado apertura para ampliar sus préstamos y brindar más facilidades para la compra de un departamento. Así mismo, instituciones privadas como Bancomer, Scotiabank y HSBC han asegurado que su mercado de créditos inmobiliarios pertenece a dichos jóvenes, y que son entre 50% y 60% de los interesados.

Con estos ajustes que la industria inmobiliaria está aplicando, se puede apreciar el gran interés de los millennials en adquirir una casa. Ya que, si esto no fuera así, es poco probable que el sector se transforme constantemente para atender la demanda.

 

 

Eda Bustamante. (2019). ¿De qué forma impactan los millennials el sector inmobiliario?. 22/07/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/25720-de-que-forma-impactan-los-millennials-el-sector-inmobiliario

Se estima que México alcance una derrama económica por 23 mil 600 millones de dólares, es decir, un incremento del 10.6% en captación de divisas turísticas.

 

Durante su participación en la primera sesión del Consejo Consultivo de Turismo de Michoacán, donde se lanzó un programa de financiamiento a empresas del sector en el estado, el Secretario de Turismo resaltó la importancia del sector al ser estratégico para la economía nacional.

Pese a las recientes situaciones, el turismo se mantiene sólido y con un crecimiento exponencial; por lo que se estima que México alcance una derrama económica por 23 mil 600 millones de dólares, es decir, un incremento del 10.6% en captación de divisas turísticas, así como 4.7%en cuanto al arribo de viajeros internacionales (43 millones 300 mil viajeros) durante este año.

También, explicó que la industria turística nacional crece al generar divisas, empleos e inversión, además de que se ha convertido en unos de los principales actores en el comercio internacional, compitiendo con el negocio de las exportaciones de petróleo, productos alimenticios y automóviles.

Asimismo, añadió que en lo que se refiere a infraestructura de hospedaje, actualmente México ocupa la séptima posición a nivel mundial y se prevé que durante 2019 se construyan alrededor de 20 mil cuartos de hotel, con lo que se llegará a un inventario de 833 mil 400 habitaciones, cifra 2.5% superior a lo registrado en 2018; asimismo, habrá 22 mil 230 hoteles, 1.9% más.

“No tenemos duda que el turismo ha sido una de las actividades más seguras, más confiables y con más crecimiento de nuestra economía. Hemos visto un desarrollo muy dinámico y, en esta administración encabezada por el presidente Andrés Manuel López Obrador, mantendrá su camino ascendente”, aseguró el funcionario.

 

 

Alan Castilla. (2019). Sectur proyecta buenas expectativas para el cierre del 2019. 18/07/2019, de Real Estate Market &Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25670-sectur-proyecta-buenas-expectativas-para-el-cierre-del-2019

60% de quienes buscan propiedades por internet pactan citas con asesores, cifra que ya rebasó a las personas que realizan búsquedas en medios tradicionales.

De un análisis muestra, en el que se analizó un segmento de internautas que tienen intención de comprar casa, se comprobó que 93% de ese universo ha investigado opciones, pero no ha hecho ningún trámite; en tanto que el 7% restante ha iniciado un trámite o tiene un crédito autorizado; de éste 7%, 44% lo ha hecho a través de un banco, 29% a través del Infonavit, 17% a través del Fovissste, y solamente el 10% lo ha hecho a través de una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) o (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) Sofol.

En el marco de la conferencia para la presentación del estudio de Consumo de Medios y Dispositivos entre Internautas Mexicanos, “Yo, en el mundo de bienes raíces”, que elaboraron de manera conjunta Scotiabank, Televisa Digital, IAB México, Segunda Mano y Kantar, se analizó el comportamiento de los internautas dentro del sector inmobiliario. Ante esto, Fernando Álvarez Kuri, VP de Kantar, destacó el TOP 5 de los portales más utilizados para buscar vivienda:

Los internautas buscan a través de un TOP 5 (entre los que están Vivanuncios, Segunda Mano, Inmuebles 24, Trovit, o el sitio web del desarrollador inmobiliario) por lo que parece que tener un sitio web propio todavía resulta importante para promover las propiedades. La gente busca los medios tradicionales, pero además es indispensable tener presencia en digital para las búsquedas. Hoy el consumidor, la gente que está afín a comprar una propiedad, si no la encuentra en digital, tiene un problema clarísimo”, destacó.

En ese marco, en entrevista posterior, Paulina Prieto, Directora Corporativa de Crédito Hipotecario y Financiamiento Automotriz de Scotiabank México, destacó la evolución del cliente digital para el segmento hipotecario: “El cliente va a evolucionar, sin duda. Y eso es lo que hay que ir observando en el tiempo para ver qué solución le vas ofreciendo y en qué parte. Estoy convencida que le tenemos que ofrecer una solución omnicanal, porque queremos ofrecer una oferta digital en todo momento, pero a lo mejor el cliente no va a estar acostumbrado a llevar ese proceso sin que exista esta asesoría, o del asesor inmobiliario, del asesor bancario, o del propio bróker dentro del proceso. Entonces, hay que dejarlo elegir”.

 

 

Edgar Solís. (2019). Presencia digital, indispensable para desarrolladores inmobiliarios. 18/07/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25625-presencia-digital-indispensable-para-desarrolladores-inmobiliarios

 

Por segundo año consecutivo, la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, fue reconocida como el mejor destino turístico de México y Centroamérica por los World Travel Awards y el Consejo Mundial de Viajes y Turismo, en La Paz, Bolivia.

Con los reconocimientos de Ciudad Líder de Turismo y Consejo de Turismo Líder, el puerto sinaloense logró superar otros destinos como Acapulco, Cancún, Ciudad de México, Tijuana; y Granada, San José y Panamá, en Centroamérica.

Por otra parte, Cancún logró ser reconocida como el Destino Líder de Reuniones y Conferencias, y Tijuana como la Ciudad de Descanso Líder. Finalmente Los Cabos fueron galardonados como el Destino Líder de México, y Puerto Morelos como el mejor Destino Turístico de Aventura en México.

 

María García. (2019). Mazatlán, el mejor destino turístico de México y Centroamérica. 18/07/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25715-mazatlan-el-mejor-destino-turistico-de-mexico-y-centroamerica

 

 

Durante el evento del “Día del agente de viajes” y del aniversario 74 de la Asociación Mexicana de Agentes de Viajes (AMAV), Miguel Torruco Marqués, Secretario de Turismo de México, informó que la actividad turística del país camina con paso firme y decidido, esto debido a que en el periodo de enero-mayo se registró la visita de 18.2 millones de turistas internacionales, es decir, 5.9% mayor que la registrada en el mismo periodo en 2018; esto dejó un ingreso de divisas de 11 mil 66 millones de dólares, lo que representa un incremento de 14%, con respecto al mismo lapso del año anterior.

Asimismo, mencionó que en el periodo señalado, el gasto medio de los visitantes fue de958.6 dólares, esto significa un incremento de 14%; en tanto que en la Balanza Turística se registró un saldo favorable de siete mil 200 millones de dólares, monto superior en 36.2% a lo observado en los cinco meses.

En el mes de Mayo, las seis ciudades más visitadas por los extranjeros fueron: Cancún, Ciudad de México, Los Cabos, Guadalajara, Puerto Vallarta y Monterrey, lo que representó un crecimiento, así lo comentó el funcionario.

En cuanto a la celebración, Torruco Marqués felicitó a los agentes de viajes por su día y a la AMAV por su 74 aniversario, además expresó que esta asociación es la segunda organización turística más antigua de América Latina, la cual se ha consolidado por representar a más de cinco mil agencias de viajes que existen en México, con más de mil socios que trabajan con niveles de competencia y calidad a nivel mundial.

Los agentes de viajes, “los ´hacedores de sueños´, con el principal canal de distribución de la actividad turística en nuestro país, gracias a su constante capacitación y actualización, que les permite adaptarse a los nuevos tiempos, a los nuevos retos que exige el acelerado desarrollo de las tecnologías aplicadas al turismo”.

En la ceremonia, el Secretario explicó que la Sectur lleva una intensa labor enfocada en el desarrollo e integración regional, esto con el fin de que México sea un país competitivo en turismo, por ello se ha reunido con gobernadores, secretarios de turismo estatales, inversionistas, así como presidentes de cámaras, asociaciones, confederaciones y organizaciones del sector para conjugar esfuerzos, con el fin de que cada estado desarrolle un producto “ancla” y a, partir de ahí configurar circuitos turísticos que detonen la economía de la plaza, entidad y región.

Indicó que en Yucatán se trabaja en diversos recorridos como es el de la Nostalgia que incluye sitios vinculados con la vida del compositor Armando Manzanero; en Durango se contará con una Villa del Oeste renovada; en Mazatlán, Sinaloa, con el Acuario Mar de Cortés; en Mexicali se construirá un  espléndido China Town, debido a que está región alberga a más de cinco mil ciudadanos de origen chino.

También mencionó que en la nueva política turística del Gobierno Federal se destaca la actividad como fuente generadora de inversión, divisas y empleo; como muestra de ello es el reciente calendario escolar de nuevos tres fines de semanas largos para el periodo 2019-2020, que de acuerdo con la Sectur impulsará un arribo de cinco millones 101 mil turistas a cuartos de hoteles, dejando una derrama económica de 14 mil 270 millones de pesos.

A esta actividad turística, se debe sumar que el próximo 21 de agosto iniciará el nuevo vuelo Estambul-Ciudad de México de México a Cancún, explicó y adelantó que debido a esta conectividad aérea entre México y Medio Oriente, estos darán a conocer nuevas noticias.

En lo que respecta a la Feria Nacional de Pueblos Mágicos se aumentará en rango de tianguis, esto con el fin de incluir un área de proveedores para el fomento del turismo interno.

Finalmente, el Secretario destacó que el Presidente de México anunció que ya están listos los 104 proyectos para el desarrollo urbano en las colonias populares de ciudades turísticas y fronterizas, el cual tendrá una inversión de cuatro mil 700 millones de pesos, para este programa la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, cuyo titular es Román Meyer Falcón, será la encargada.

 

 

Rubí Tapia Ramírez . (2019). Arribo de turistas internacionales a México deja ingresos por más de 11 mmdd. 18/07/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/arribo-de-turistas-internacionales-a-mexico-deja-ingresos-por-mas-de-11-mmdd/