El FMI ve un boom en el sector cuando entre en vigor el T-MEC; Softec señala que inversión de industria en el país este año será de 562 mmdp; cuartos de hotel y desarrollo de vivienda siguen marcando la tendencia en el sector.
La alta demanda en los créditos y arrendamientos han impulsado al mercado inmobiliario en los últimos meses y ha detonado su crecimiento y recaudación de fondos, por lo que el pronóstico de inversión del sector este año es de 690 mil millones de dólares en todo el mundo, de acuerdo con JLL Global Research.
El documento, Global Market Perspective, señala que la industria ha logrado mantener la estabilidad pese a la incertidumbre política y económica global, lo cual redujo la inversión en la industria 8.0 por ciento en el primer trimestre, lo que equivalió a 156 mil millones de dólares. Además, la comercialización y renta de espacios en los primeros meses del año fue de 10.5 millones de metros cuadrados.
De acuerdo con las perspectivas Económicas del Fondo Monetario Internacional (FMI), el aumento de exportaciones y una inflación controlada serán el detonante de inmuebles ofertados, y los principales beneficiados serán México, Estados Unidos y Canadá. En cuanto a nuestro país, el análisis Contexto Inmobiliario 2019, elaborado por Softec, apunta que las obras en curso en el sector inmobiliario, entre vivienda de lujo, residencial, edificios, oficinas y usos mixtos, equivalen a una inversión de 562 mil millones de pesos para este año.
Según el FMI, México es de los países que otorga créditos inmobiliarios de 6.0 por ciento al año, y se ubica entre los 10 primeros; mientras que el financiamiento de Grecia y Portugal están en -8.0 y -6.0 por ciento, respectivamente. En México repuntan más los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) o desarrollo de vivienda, ya que de acuerdo con Proyectos México de Banobras, la construcción privada supera a la pública 52.73 contra 47.23 por ciento; mientras que la IP le apuesta más a la edificación en el sector turístico, con 61.91 del mercado.
En tanto, los 15 fideicomisos tienen un portafolio inmobiliario de 22 millones de metros cuadrados, entre oficinas, usos mixtos, sin contar las habitaciones de hotel, según Signum Research. Para JLL Global Research, las Fibras entregarán este año 19 millones de metros cuadrados en oficinas en el mundo y prevé que la tasa global de vacantes de espacios suba en el año y cerrará con un alza de 11.5 por ciento.
No obstante, vaticina que las rentas de oficinas crecerán 4.0 por ciento en 2019; la misma cifra desde hace 18 meses, aunque a final de año se desacelerará marginalmente a alrededor de 3.0 por ciento.
En cuanto a la inversión hotelera, JLL detalla que el financiamiento en la industria ascendió a 11.8 mil millones de dólares en el primer trimestre del año, mientras que la mayor liquidez se concentra en los continentes asiático y americano.
El reporte Outlook 2019 de CBRE, explica que la tendencia de la industria inmobiliaria en México es que “se realicen varias fusiones y adquisiciones en el mercado enfocadas en activos que estén bien ubicados”. Es decir, el comercio en estos espacios será impulsado por la confianza del consumidor, que ha tenido un aumento.
Otra tendencia es el fondeo colectivo inmobiliario, o crowfunding, prácticas que comenzaron en Europa y Estados Unidos, pero que ha crecido como actividad. Según la consultora PwC, para 2020 se pronostica que el monto de inversión acumulado bajo ese esquema alcance 250 mil millones de dólares a nivel mundial, lo que lo convertirá en uno de los segmentos con mayor crecimiento de manera internacional; e incluso en marzo pasado, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) aprobó una línea de crédito por 100 millones de pesos, que serán invertidos en la plataforma de fondeo colectivo, quien administrará los recursos para proyectos.
Otra ventaja del fondeo colectivo inmobiliario es que este esquema tiene el acercamiento entre empresas de tecnología financiera (fintech) y la banca de desarrollo, lo cual incrementa la certeza en inversionistas.
Eduardo Venegas. (2019). Sector de bienes raíces global en 2019, con valor de 690 mmdd. 01/07/2019, de La Razón de México Sitio web: https://www.razon.com.mx/negocios/sector-de-bienes-raices-global-en-2019-con-valor-de-690-mmdd/
